Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7
| Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 Canh bạc tăng vốn của doanh nghiệp địa tù và Quyết tâm phát hành cổ phiếu tăng vốn nhằm đón đầu đà phục hồi của các công ty địa ốc gặp phải thách thức lớn khi thị trường học chứng khoán không biến diễn thuận chiều thời kì gần đây
Bán biệt thự liền kề Mua bán nhà đất.
Mùa tuyệt vời hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua công bố danh thiếp kế hoạch tăng vốn, đón đầu dịp thị trường địa tù và hồi phục. Hình thức phổ thông nhất là phát hành cổ phiếu cho cổ đông (hiện hữu, riêng lẻ, chiến lược). Tuy nhiên, phương án săn vốn rẻ từ kênh chứng khoán không phải lúc nào cũng thuận lợi.
Đầu năm, Công ty cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu ra sức chúng (mệnh giá mà 10.000 đồng). Đợt đầu tiên, chỉ có 54 nhà đầu tư tham gia đặt mua là 21.774 cổ phần. Với kết quả này, mệnh lượng cổ phiếu phân phối thành công trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu đồng cân tương đương 0,07%.
Phải đợi đến khi 5 nhà đầu tư lớn tham gia mua trọn số phận cổ phần chưa phân phối hết, tương đương hơn 30 triệu cổ phiếu SCR với tổng số mệnh tiền ứng hơn 300 tỷ đồng, doanh nghiệp mới hoàn trả vớ quá đệ trình chào bán.
Đa số các doanh nghiệp khác dự kiến phát hành cổ phiếu tăng vốn muộn hơn (quý II-III/2015) nhưng cũng ít có neo đơn vị nào chắc chắn hoàn tất 100% phương kế hoạch. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã phê chuẩn việc chào bán 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các cổ đông, nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với giá mà bán 19.000-21.000 đồng một cổ phiếu hồi cuối tháng 4, dự định thu về 300 tỷ đồng.
Song, mặc dù có lợi thế về thương hiệu và dày dạn kinh nghiệm trong việc săn dòng vốn rẻ, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang chia sẻ, hiện doanh nghiệp vẫn chưa “chốt” được nhà đầu tư nào. Nam Long đồng cân đang tìm hiểu và đàm phán các phương án với đối tác.
Hàng loạt các công ty địa ốc quy mô từ nhỏ đến cực kì gia cũng dạn dĩ nhập cuộc đua tăng vốn phê duyệt phát hành cổ phiếu. Có quy mô khiêm tốn trong ngành địa ốc, Thăng Long Invest Group cũng lên kế hoạch tăng vốn năm 2015 từ 265 tỷ đồng lên thành 680 tỷ đồng.
Đất Xanh cũng dự định tăng vốn điều động lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng có kế hoạch tăng vốn gấp đôi trong năm nay. Đơn vị này dự định phát hành 54,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc đối tác, tăng vốn điều lệ lên 1.092 tỷ đồng vào giữa năm.
Các doanh nghiệp địa tù và bị cho là đã bỏ lỡ cơ hội tăng vốn trong năm 2014, thời điểm thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, thanh khoản cao, niềm tin nhà đầu tư tốt. Ảnh: Vũ Lê
Có quy mô nhỉnh hơn, Phát Đạt dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng trong năm Ất Mùi, cũng cùng phương thức phát hành cổ phiếu như danh thiếp doanh nghiệp trên. Địa ốc Hoàng Quân tăng vốn điều động lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 4.000 tỷ đồng duyệt y phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 137 triệu cổ phiếu hoán đổi (với công ty con) để tăng tỷ lệ sở hữu lên 100%.
Riêng Công ty cổ phần Tập đoàn FLC dù năm 2014 đã tăng vốn điều lệ lên 3.748 tỷ đồng nhưng năm 2015 doanh nghiệp tiếp thô lỗ lập kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều động lệ lên mức gần 8.400 tỷ.
Hầu hết các đề xuất tăng vốn từ việc phát hành cổ phiếu đều được duyệt y nhưng vẫn có nhiều quan điểm cho rằng tăng vốn liên tục từ những đợt phát hành này có thể khiến cổ phiếu của doanh nghiệp bị pha loãng.
Từng bị cổ đông chất vấn về đề tài này, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn giải thích, vốn thấp đã hạn chế dịp đầu tư và phát triển của doanh nghiệp cho nên tăng vốn là kế hoạch chính thị đáng, mang tính chất sống còn.
Ông Tuấn phân tích, phát hành cổ phiếu để tăng vốn vẫn có lợi hơn đi vay ngân hàng. Lãi suất phổ quát trên thị trường 10-12%, những mức lãi suất thấp không ổn định. Doanh nghiệp đã từng bị rủi ro bởi bẫy lãi suất thấp để rồi sau đó phải gồng gánh trả lãi. "Cách chuẩn bị tốt nhất cho chu kỳ bất động sản mới là tài chính phải sẵn trong tay và hiệu quả nhất là tăng vốn chuẩn y phát hành cổ phiếu", ông nói.
Chuyên viên phân điển tích cao cấp Công ty Chứng khoán Bản Việt, Nguyễn Thế Minh đánh giá: "Tăng vốn duyệt y kênh chứng khoán vào thời khắc này (đầu và giữa năm 2015) có phần khá muộn màng".
Chuyên gia này cho rằng đáng lẽ ngay từ đầu năm 2014, khi thị trường học chứng khoán tăng trưởng mạnh với thanh khoản cao, diễn biến sôi động và đầy lạc quan thì doanh nghiệp bất động sản phải chụp cơ hội hành động ngay. Một khi thời điểm đó qua đi, cơ hội săn vốn rẻ xem như càng ngày càng nhỏ lại.
Theo ông Minh, năm 2015, hàng loạt các doanh nghiệp đua nhau phát hành cổ phiếu tăng vốn khiến cho đường đua thêm phần ngột ngạt. Quá trình IPO của danh thiếp tập đoàn, tổng công ty Nhà nước, cổ phần hóa khá nhiều khiến nguồn cung trên thị trường học vốn dồi dào hơn, vì chưng đó cạnh tranh khốc liệt hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, cần phân biệt việc tăng vốn của danh thiếp công ty bất động sản trong năm 2015 hoàn toàn khác với giai đoạn 2007-2008 bởi tuy cùng một hành vi nhưng bản tính của 2 thời đoạn này hoàn trả toàn khác nhau. Nếu trước đây doanh nghiệp địa ốc tăng vốn bởi muốn thu lợi từ giá như cổ phiếu cao (thành công thì lãi to, thất liệt cũng chẳng sao) thì hiện nay họ tăng vốn để tạo vật tương ứng nhu cầu đầu tư thiết thực, là chiến lược sống còn.
Ông Hiển nhận xét, thời điểm 2007 khi cần vốn doanh nghiệp địa tù và (đa phần có quy mô vừa và nhỏ) có thể vay ngân quy hàng không mấy khó khăn bởi chưng lúc đó chính thị sách tiền tệ đang dễ dãi. Trong khi hiện nay, bản thân doanh nghiệp buộc phải tự đi trên đôi chân của chính thị mình, tự xoay sở văn bằng nhiều cách để mở rộng quy mô. Một khi có quy mô lớn, thương xót hiệu mạnh, uy tín cao thì cánh cửa dòng vốn mới mở ra với doanh nghiệp thông qua danh thiếp kênh: phát hành cổ phiếu, trái phiếu và vay vốn ngân hàng.
Với những công ty cực kì chúng, huy động vốn từ chứng khoán thành công là bảo chứng cho sức khỏe doanh nghiệp. Thông thường nếu là doanh nghiệp tốt, danh thiếp quỹ đầu tư thường xuyên đánh hơi trước và nhập cuộc nhanh chóng. Những công ty yếu kém hoặc đang gặp vấn đề sẽ rơi vào cảnh chỉ chào bán được cho cổ đông nội bộ, thậm chí ế cổ phần.
"Nếu không thể huy động vốn từ kênh phát hành cổ phiếu thì danh thiếp cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lãnh của các công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần", ông Hiển nhấn mạnh.
Trong trường học hợp không thể huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu, danh thiếp công ty bất động sản đồng cân còn cách tìm đối tác cộng tác đầu tư (lợi thế không cao văn bằng tự đầu tư) cũng như cậy nhờ sự bảo lĩnh của các công ty chứng khoán sẽ bị ép giá. Theo ông Hiển, về lâu về dài nếu chẳng thể mở rộng quy mô từ việc tăng vốn, nhiều khả năng danh thiếp doanh nghiệp này bị tụt hậu so với doanh nghiệp cùng ngành, sức cạnh tranh yếu.
Hiện nay sự hồi phục của thị trường bất động sản theo đánh giá của nhiều chuyên gia đồng cân mới ở bước đầu và khá khó lường. Chuyên gia kinh tế cao cấp, Tiến sĩ Võ Trí Thành đánh chớ chi thị trường học bất động sản đầy tiềm năng trong nửa thập niên tới (2015-2020). Tuy nhiên, ông Thành vẫn đưa ra khuyến cáo không nên sao lãng nợ xấu và giám sát chặt bong bóng bất động sản để kì hạn chế rủi ro Mua bán nhà đất. Riêng các doanh nghiệp, ông khuyên cũng cần thời hạn chế phát triển nóng trước khi quá muộn.
Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Vị trí Dream Home Residence trên map.cafeland.vn 
Dự án bao gồm 1 block cao 16 tầng với tầng hầm để xe; tầng trệt và lửng làm khu dịch vụ, thương xót mại; từ tầng 2 đến tầng 16 là 450 căn hộ. 
Trong đợt mở bán vào tháng 5, căn hộ đắt giá bán thấp nhất được chủ đầu tư chào giá như là từ 777 triệu đồng/căn, dự định bàn giao nhà vào quý 1/2017. Thông tin nhanh dự án 
Những căn phòng áp mái dầu còn rất mới, rất đẹp và giá mà rất biệt đãi nhưng vẫn không có người thuê vì chưng quá nóng 
Phối cảnh tổng trạng thái dự án. Hotline: 0933681551 - 0938779660. Website: www.megavillage.com.vn. 
500 khách tham gia lễ mở bán vào 18/4 vừa qua. 
Sau khi điều động chỉnh, giá đất cao nhất tại Đà Nẵng là 44,2 triệu đồng mỗi m2. 
Phối cảnh tổng thể đề án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội). Công ty CP Dịch vụ và Địa tù và Đất Xanh Miền Bắc: 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội. Hotline: 0943669191. 
Đường vào đề án rộng 43m đang được thi công.Ảnh chụp thực tế ngày 8/5.
