Gỡ “nút thắt” thó trần gian cho các tham gia án đầu tư có sử dụng đất

Gỡ “nút thắt” thủ thô tục cho các dự án đầu tư có thường dùng đất

Gỡ vướng cho doanh nghiệp, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP về một số nhiệm vụ trọng tâm canh tân thủ tục hành chính trong hình thành và thi hành dự án bất động sản đầu tư có thường dùng đất để cải thiện môi trường kinh doanh.

* Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

* “Ngộp” với thủ tục, tiền thường dùng đất

Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng ban hành, những cải cách được coi là trọng điểm trong Nghị quyết vẫn chưa được thi hành trong thực tế.

“Lãnh địa” ngành, lĩnh vực

“Lãnh địa,” đó là cụm từ mà công ty không ngại ngần sử dụng để nói về việc hình thành và chấp hành dự án bất động sản đầu tư có thường dùng đất hiện nay.

Ông Chu Đức Lượng, Chủ tịch Tập đoàn Phú Mỹ (Hà Nội), cho biết các thủ tục hành chính liên can đến đất đai khá chặt chẽ, mỗi ngành một “lãnh địa,” quy hoạch lãnh địa riêng, liên lạc lãnh địa riêng nên dù được giao chủ trì nhưng ngành kế hoạch-đầu tư vẫn bị các sở, ngành khác chi phối.

Chỉ riêng việc xác định quy hoạch, Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội khẳng định thích hợp nhưng Viện quy hoạch nói không phù hợp, hoặc không trả lời, mọi việc trở nên ách tắc ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat quan cau giay gia re. Trong khi chỉ cần một cuộc họp để hợp nhất quan điểm, các sở, ngành, lẻ loi vị phải tổ chức đến bốn cuộc họp riêng rẽ và để tổ chức được mỗi cuộc mất từ một đến hai tháng, như vậy doanh nghiệp phải chờ tám tháng.

Dẫn chứng từ các dự án đầu tư khu công nghiệp, nhà ở cho công nhân của Tập đoàn, ông Chu Đức Lượng cho biết các dự án phải chầu chực chí ít hai năm để hoàn thành các thủ thô tục đầu tư trong khi chỉ cần chín tháng để xây dựng và đưa dự án vào hoạt động.

“Ì ạch” hơn Tập đoàn Phú Mỹ, Công ty bổn phận hữu thời hạn Du lịch Sao Việt (Phú Yên) đã mất bốn năm lo thủ tục đất đai cho đề án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã An Phú, thành phố Tuy Hòa và hiện vẫn còn nhiều phần việc cần tiếp thô tục giải quyết.

Vướng mắc mà công ty đang gặp phải, theo bà Trần Thị Tâm, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị, đó là để chờ tỉnh ra trúng giá thuê đất, để được hưởng biệt đãi miễn tiền thuê đất theo quy định, doanh nghiệp phải chấp hành rất nhiều thủ thô lỗ nhiêu khê, qua nhiều “cửa.”

Là Chủ tịch Hội công ty Phú Yên, nắm rõ những mắc mứu của các hội viên và bản thân cũng gặp không ít rào cản khi triển khai các đề án đầu tư có dính dáng đến sử dụng đất đai, ông Ngô Đa Thọ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần IDP cương trực cho rằng vẫn còn những nhũng nhiễu, gây thiếu thốn cho doanh nghiệp. Để thi hành được một dự án đầu tư, công ty phải đi tới đi lui, qua nhiều sở, ban, ngành và muốn làm cho nhanh để thời cơ đầu tư không vuột khỏi tay, CDT buộc lòng phải “chạy.”

Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS Hà Nội, cũng cho hay các thủ thô lỗ liên quan đến hồ sơ đề bạt cấp dự án, cấp giấy chứng nhận đầu tư, chấp nhận dự án bất động sản về nhà mặt phố ở có nhiều điểm trùng lặp khiến công ty phải khổ sở vì lo thủ thô lỗ và chờ đợi.

Kỳ vọng tháo gỡ “nút thắt”

Để tháo gỡ “nút thắt” về thủ thô tục hành chính trong hình thành và thi hành đề án đầu tư có thường dùng đất, khơi thông suốt dòng vốn đầu tư của xã hội, đồng thời tạo môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng, thông suốt thoáng, thuận lợi, rút ngắn thời khắc và dành dụm chi phí cho nhà phố đầu tư, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP. Nghị quyết được các công ty đón chờ như một "phao cứu sinh" trong lĩnh vực được coi là gian nan nhất trong việc chấp hành các thủ thô lỗ đầu tư.

Với việc giảm thiểu 12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa nhiều thủ thô tục có liên quan, nếu thực hiện triệt để các phương pháp theo quy định, thời gian thi hành thủ tục hành chính của nhà phố đầu tư sẽ giảm còn 50% so với trước đây, từ 155-865 ngày vận hành xuống còn dao động 80-480 ngày làm việc.

Các doanh nghiệp cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, Nghị quyết 43 ra đời là rất cần thiết, nắm bắt đúng nhu cầu của doanh nghiệp. Nhiều công việc trước đây nhà đầu tư phải chấp hành như thủ thô lỗ cấp giấy phép quy hoạch, nộp trích lục bản đồ địa chính… nay được trả về đúng “vai” cho nhà quản lý.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, tin cẩn Nghị quyết sẽ bảo đảm tốt hơn quyền lợi cho nhà phố đầu tư, các thủ tục sẽ thông suốt thông thoáng và rõ ràng hơn. Nghị quyết cũng là căn cứ thuận lợi để các cơ quan, các ngành tìm ra tiếng nhìn chung về những vấn đề trước đây gây nhiều tranh cãi, độc đáo là trong trường hợp đấu giá quyền thường dùng đất.

Nhìn nhận những tiện lợi do Nghị quyết mang lại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ cho rằng đối với lĩnh vực đầu tư nước ngoài, việc bãi bỏ thủ thô tục đăng ký đầu tư đối với dự án bất động sản thuộc lĩnh vực đầu tư không có điều kiện, thay thế thủ thô tục thẩm tra cấp Giấy thị thực đầu tư bằng thủ thô lỗ đăng ký đầu tư với nội dung đăng ký đơn chiếc giản, lồng ghép các nội dung xét duyệt của các thủ thô tục đăng ký đầu tư và thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư vào các nội dung xét duyệt của thủ thô lỗ chấp nhận chủ trương đầu tư... nếu được thi hành sẽ là bước cải tiến mới, huyết mạch đối với nhà phố đầu tư nước ngoài.

Từ năm 2012, Phú Yên đã chấp hành lồng ghép nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm song song trong một bộ hồ sơ và một văn bản (Thông báo chủ trương đầu tư dự án) của Ủy ban dân chúng cấp tỉnh hoặc cấp huyện, đem lại những tiện lợi rõ rệt cho nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, để Nghị quyết đi vào cuộc sống, các nhà quản lý, các doanh nghiệp cho rằng vẫn còn không ít mắc mứu cần giải quyết.

Theo bà Lê Thị Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, Nghị quyết vẫn còn những điểm chưa rõ ràng. Khái niệm dự án có sử dụng đất được đề cập trong Nghị quyết còn chung chung, chưa cụ thể là dự án gì. Nghị quyết nêu bãi bỏ thủ tục cấp giấy thị thực đầu tư đối với các đề án có sử dụng đất không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, nhưng không nêu rõ các dự án vị trí trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có phải cấp giấy thị thực đầu tư hay không.

Đây cũng là lo sợ của các công ty hiện nay. Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng NHS (Hà Nội) cho hay các công ty rất hy vọng Nghị quyết 43 được áp dụng sẽ rút ngắn thời gian thi hành các thủ thô tục hành chính. Song, ông cũng không khỏi e ngại những điểm lục đục giữa Nghị quyết với nội dung một số Luật hiện hành.

Cùng chung thạch sùng quan ngại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ băn khoăn: lăm le về quản lý đầu tư dính dấp đến nhiều Luật khác như: Đầu tư, Xây dựng, Đất đai, Môi trường. Trong khi Luật đầu tư chưa sửa đổi, các luật còn lại mới sửa đổi, đang trong quá trình hướng dẫn thi hành bằng các Nghị định, Thông tư, việc điều chỉnh cần phải đồng bộ với các Luật khác. Bên cạnh đó, sau khi thực hiện thủ tục đăng ký, kiểm tra đầu tư, để tiếp tục tiến hành dự án, nhà mặt phố đầu tư vẫn phải chấp hành vô vàn các thủ thô tục có liên quan, từ xin các giấy phép, chấp hành thủ thô lỗ về đất đai, xây dựng dựng…

Thực tế cho thấy, có một sự trùng lắp rất lớn giữa thủ thô lỗ đầu tư theo luật đầu tư và thủ thô tục về đất đai, xây dựng công trình và bảo vệ môi trường. Ví dụ như căn cứ cấp giấy thị thực đầu tư (theo trật tự thẩm tra dự án) và căn cứ giao đất, cho thuê đất đều có tiêu chí là hợp lý quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thi công và nhu cầu sử dụng đất.

Căn cứ kiểm tra cấp giấy thị thực đầu tư và qui hoạch cơ sở của dự án bất động sản đầu tư thi công sản phẩm đều có việc thẩm định sự hợp lý quy hoạch về thi công và phải kiểm tra phương thức về môi trường. Điều này trùng lắp và phu nhân chéo với thẩm tra thưa phân tách tác động môi trường hoặc đăng ký cam kết bảo vệ môi trường được thi hành theo quy định khá cụ thể tại Luật Bảo vệ môi trường và tấp tễnh chỉ dẫn thi hành.

Thực hiện cải cách thủ thô lỗ hành chính theo Nghị quyết 43/NQ-CP yêu sách sự liên thông suốt giữa các ngành phải đồng bộ và sự phối hợp rất nhịp nhàng. Chỉ một khâu thiếu đồng bộ sẽ ảnh hưởng đến cả dây chuyền thủ tục ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này lý giải làm sao sau hơn hai tháng Nghị quyết được ban hành, chưa công ty nào được hưởng lợi từ những cách tân trọng tâm đó./.

Chu Thanh Vân

vietnam+

Hiệp họp bất rượu cồn sản Việt Nam có Tổng thư từ ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam có Tổng thư ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam vừa họp bàn, mong muốn bầu ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký hiệp hội giữ Quyền Tổng thư ký, thay ông Phan Thành Mai từ ngày 1/8 bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Bắt trợ thời giam ông Phạm Công Danh, ông Phan Thành Mai và ông Mai Hữu Khương

Ông Trần Ngọc Quang (đứng) giữa Quyền TTK Hiệp hội bất động sản

Việc biến hóa nhân dịp sự chỉ đạo đang được trình xin quan điểm Ban thi hành Hiệp hội nhà đất Việt Nam chấp thuận, thông qua.

Ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư đề án khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng) bán chung cư the pride hải phát ban biet thu cau giay gia re. Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra quyết định miễn là nhiệm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.

Ngày 23/4/2014, ông Quang được bổ nhậm giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đảm trách địa điểm tại phía Bắc, sau một thời khắc ngắn là Ủy viên của Ban chấp hành hiệp hội.

Anh Đào

VNMEDIA

Lãi suất thấp kích mua nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà phố

Lãi suất vốn vay mua nhà phố cạnh tranh, ưu đãi chi trả linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu phân khúc Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có khoảng 2.500 chung cư được chuyển nhượng thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó chính yếu là các nhà chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều chung cư giao dịch chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, hoạt động tại quận 1, TP HCM, cho biết gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu đô thị EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) giáp ranh TP HCM ban nha dat quan cau giay gia re ban chung cu the pride hai phat. Thu nhập của vợ ông xã chị khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng trợ giúp nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ chồng tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nên áp lực trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời gian giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương nghiệp cũng tạo hoàn cảnh tiện lợi hơn để người dân tiếp cận gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều đề án chuyển nhượng chạy.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp phân phối BDS cho biết đề án khu chung cư ở quận 12 mà công ty môi giới đã giao dịch sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ cư dân vay được tiền mua nhà mặt phố từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho người tham quan thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà phố tranh giành trên thị trường đã góp phần trợ giúp số tiền của người mua và đẩy mạnh nhu cầu nhà mặt phố ở. Chính sách chi trả linh hoạt trong một số đề án bậc B và C cũng động viên niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 đề án mới và các GĐ mới của 8 dự án đã đi vào hoạt động chào bán với khoảng 3.820 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số chung cư giao dịch mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 căn hộ ra hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp tục có số lượng chung cư mua bán cao nhất, chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự định sẽ có thêm hơn 1.450 căn hộ tiếp tục được ra hàng thị trường.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nghiên cứu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có CDT uy tín đã đạt kết quả mua bán hàng tốt trong quý này. Đa số cư dân mua nhà mặt phố là người có nhu cầu ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp tục giảm

Theo thưa điều tra cứu khuynh hướng mua bán đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương nghiệp quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, khoảng 44% tổ chức tín dụng cho hay sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá đổ đồng các tác phẩm dịch vụ, trong đó tập trung vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất cho vay cũng là một trong những biện pháp để thúc giục tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương mại vẫn kỳ vọng có khả năng cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục tiêu đề ra.

Mức lãi suất vốn vay mua nhà mặt phố của các NH thương nghiệp hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tích là thích hợp và cư dân có xác xuất chi trả.

Trong bối cảnh lạm phát được kiểm rà ở mức thấp quanh 5%, khuynh hướng hạ lãi suất huy động để giảm bớt giá thành đầu vào, qua đó giảm xuống lãi suất cho vay nhằm kích thích quan tâm từ người quan tâm là tất yếu ban chung cu vov me tri gia re. Khi đó, cư dân sẽ có thêm nhiều thời cơ tiếp kiến nhà phố ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động

Thị dài bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng bat dong san hung thinh. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, thị trường bất động sản đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những đổi thay quan trọng cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa bàn bạc về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, thị trường nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất cả các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền ngân hàng vào thị trường BDS đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án đã bán được tác phẩm (kể cả đề án trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh cùng với đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức khắc thị trường nhà đất gặp khó khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào thị trường bất động sản hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh ngân hàng chảy vào phân khúc phê duyệt việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt tiêu chuẩn thì bank không đóng băng với các dự án bất động sản nhà đất nữa và việc liên tiếp mở rộng các gói hỗ trợ đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền trọng tâm hơn, đó là từ FDI. Sự khác biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào nhà đất tăng lên rõ rệt. Các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc đang mua mạnh các dự án bất động sản BĐS tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt tiến bộ thêm đề án mới không được thông suốt qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục đích ban sơ cho nên việc điều chỉnh giải ngân tiếp là đầy đủ thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về chủ yếu là mua BDS nên điều này đem đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, phân khúc không xuống nữa, nguồn tiền trong dân lập tức vận hạnh vào thị trường BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ thị trường chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang BDS và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá hạn (sau khi xử lý được thì quan tâm mua là tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng đắc địa từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho thị trường BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng không may lớn nhất, đã đi vào hoạt động nhất trong thị trường bất động sản hiện tại vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong phân khúc nhà đất nói riêng luôn tìm ẩn những trở ngại “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang hiệp thương làm việc với chúng ta, tình huống số tiền thế nào đích thực rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất thời cơ hay mất rất nhiều thời khắc để thị thực xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình thế kinh tế khu vực, đặc trưng là biển Đông. Vì đến thời khắc này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành ra đây được xem là đen đủi tiềm ẩn.

Thứ ba, rủi ro không lớn nhưng vẫn có thể xảy ra đó là cảnh huống kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà đầu tư trong nước không thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra độc nhất cho thị trường nhà đất Việt Nam bây giờ chính là tạo ra luồng bán cho những sản phẩm giá rẻ.

Nguyên nhân dịp vì ở phân khúc này vẫntiềm tàng những nhu cầu thực, trình độ thanh toán thực, giá cả thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt pháp lý (cho phép thi công căn hộ qui mô nhỏ), gia tộc hoàn toàn có khả năng xây dựng ở những khu vực tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ bằng lòng về chỗ ở mà thị trường thị trường này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, bất động sản được tạo nên bởi nằm tại (ở đâu), vị trí (tiếp cận nó như thế nào) và vị trí (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) ban biet thu cau giay gia re. Điều này có tức là sản phẩm giá thành thấp sẽ là lời giải cho phân khúc bất động sản hiện nay.

Sanh Tín ghi

“Thổi giá” bất rượu cồn sản: Mầm mậm của chu kỳ rơi giá mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc bất động sản đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán nhà đất biệt thự cầu giấy bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất tiết kiệm hiện không còn quyến rũ nên nhiều người muốn chuyển dịch nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền bank sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi chờ giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% bạn nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% người tham quan mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có khả năng xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân cốt yếu mua nhà mặt phố bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, thị trường cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá bán lên. Một vài CDT cũng không mở giao dịch 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.

Việc các CDT phối hợp với ngân hàng vốn vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng cư dân để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa cuốn hút không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua hỏi tra thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một đôi sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với chức năng chính là phân phối sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến cư dân khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, cư dân phải đón nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án bất động sản VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một bạn tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia đình tôi quyết định rút tiền gửi để mua nhà chung cư tại dự án Green Stars.

Được biết, giá mua bán chung cư CĐT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các chuyển nhượng BĐS chỉ tụ tập ở người quan tâm có quan tâm thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà mặt phố đầu tư, độc đáo các nhà mặt phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, quy mô phù hợp, vị trí tốt.

Tính thanh điều khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên tâm hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, nhà đất vẫn là kênh trú nhanh nhất nếu như nhà mặt phố đầu tư khôn khéo và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của BDS mà nguyên nhân chính là thành tựu của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại phân khúc tuồng như thận trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá công trình dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, mật độ tham dự đầu tư ở vào mỗi đề án là khác biệt. Có đề án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều rủi ro cho cả bản thân nhà phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham dự thị trường quá say mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng chi trả của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn kém nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc BĐS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định mua ban biet thu lien ke gia re.

Phan Dương

vneconomy

Tranh chấp chung cư: Dân bị công tét mặt, đơm huyết trước mặt đánh an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người mua ở nhà chung cư Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của CĐT là CTCP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban chung cu vov me tri gia re. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, lục đục giữa khách hàng và CĐT lại bùng lên sau một thời điểm tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý chung cư (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CĐT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các NVKD này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở căn hộ này đang tồn tại song song hai chốt kiểm rà soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do chủ đầu tư quản lý và một ở cổng nhà chung cư do Ban Quản trị căn hộ kiểm soát.

Phía CĐT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, phí tổn giữ xe người mua phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều người mua cầm theo pháp lý nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sắm được chung, khẳng định gia tộc có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều cư dân cho hay, bấy nay CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải có mặt để dự phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, Sales chủ đầu tư vẫn nhất định không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng yêu cầu thì bạn mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bao biện vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp tục xảy ra stress và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một khách hàng bị Sales CDT cản trở khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm Sales an ninh đeo băng nhóm rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, khách hàng chung cư đã bị bảo vệ của chủ đầu tư vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa bạn và phía CĐT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban chung cu vov me tri gia re. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy tính chất nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được nhanh lẹ xử lý ổn định thì có xác xuất tiếp thô lỗ xảy ra những tình thế giống như và mức độ càng ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm

7 loại tài sản lắp luôn đồng ghét không xuể gấp sổng đỏ

7 loại của cải gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2014, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ tấp tễnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013, có 7 loại tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu bán nhà mặt phố vũ ngọc phan mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

* 7 trường hợp không được cấp “sổ đỏ”

Cụ thể gồm: của cải gắn liền với đất mà thửa đất có của cải đó không đủ hoàn cảnh được cấp Giấy thị thực quyền thường dùng đất; nhà phố ở hoặc sản phẩm xây dựng khác được xây dựng tạm thời; của cải gắn liền với đất đã có thông tin hoặc đồng ý giải tỏa, phá vỡ hoặc đã có thông suốt báo, mong muốn thu hồi đất; nhà ở, công trình xây dựng lấn chiếm, không phù hợp quy hoạch; của cải thuộc sở hữu của Nhà nước; của cải gắn liền với đất không thuộc trường hợp được thị thực quyền sắm được theo tấp tễnh tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; của cải tạo lập do chuyển mục đích thường dùng đất trái phép

K ban biet thu cau giay gia re. Vy

công an nhân dịp dân

Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong e hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư giá rẻ luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an ban nha dat quan cau giay gia re.

Các căn hộ giá rẻ là chọn lựa của hàng trăm ngàn công chức, viên chức, những người cần lao có mức lương trung bình mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng công trình xuống cấp, thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...

Chắt chiu từng đồng mua nhà mặt phố chung cư, nhưng ở một số chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở nên mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người mua không được đảm bảo, khiến họ phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm giác bất an và sợ hãi.

Các vết lún sâu đến 70cm tại khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh.

Cướp rình rập

Chung cư cao cấp cũng “khóc ròng”

Người dân căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh hoảng vì báo cháy giả. Để tự khắc phục, neo người vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở nằm tại hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào cản nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của công ty cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện bừa bãi nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn đột nhập ăn cướp xe, khiêng qua nằm an ninh vị trí mà không ai biết” - một cư dân phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi tra hỏi về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giải thích “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ đánh vật ở khoảng trống mặt đường lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía công ty nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng lao vụ rất tệ. Rác được chuyên chở chung thang máy dành cho cư dân. Họ chuyên chở lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì nỗ lực chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư đẳng cấp mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai nói chuyện điện thoại di động, sử dụng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, căn hộ Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho biết các đường đi quanh khu căn hộ Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm thường thường có cướp giật chờn vờn và rình rập những người sống trong chung cư này.

Mới đây dao động 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ nhà chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy phone để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo tương hỗ trước mặt, một người nhảy xuống xe móc phone di động và đi lên thang gác ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong điện thoại làm chị tưởng hắn lên nhà chung cư tìm nhà người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không lưu tâm đến hắn nữa thì thình lình hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc phone tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới căn hộ bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.

Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của khu vực căn hộ Sơn Kỳ 1 - cho biết từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, tình huống trộm cướp ở khu căn hộ này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ trộm cướp táo bạo khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể khoảng 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra khảo cùng tổ dân phòng thì chủ nhà mặt phố 014, lô D gọi tel báo vừa bị trộm triều đại lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra kháng cự cãi, ông Điền đến nhà mặt phố T. thì được biết T. vừa cùng người mua tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra kháng cự cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là lính đặc công, ông Điền né được rồi nhanh chóng khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.

Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F nhà chung cư Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An triều đại từ nóc trần nhà mặt phố số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào nội khu nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà 417 bắt giữ An khi tên này dự tính ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.

Nhà lún 70cm, thang máy rơi tự do

Những người dân sinh sống ở khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong e ngại bởi nền đất ở khu vực này càng ngày càng lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chíu chít khắp chung cư.

Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho hay lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp bộp xuống đất làm cả nhà ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà và những vết tường ố do nền nhà mặt phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tao phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra sửa chữa nền nhà phố 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.

Do nền bị lún 70cm nên căn hộ của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.

Chị K., sống tại nhà chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho biết do nền nhà cứ liên hồi bị lún mà nhà chung cư không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho biết người dân khu này nhiều lần đề đạt lên UBND P.26 để có thủ pháp khắc phục, tuy vậy đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở nhà chung cư “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với thông thường nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này dao động mười năm nay, nền nhà của chị đã bị lún dao động 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền nội khu nhà chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới tạm thời yên ổn.

Cư dân sống ở căn hộ cao tầng nhiều phen dựng tóc gáy vì cầu thang máy hư hỏng. Thang máy hư, chủ đầu tư không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải lội bộ lên lầu cao chính là lí do túc trực tiếp thổi bùng lên tức tối của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời gian qua. Bốn lô căn hộ 17 tầng, tám cầu thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tục “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng nhóm bó chân như chị Hương, nhà ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt đầy tràn vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ thân quá”.

Ở căn hộ Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn cầu thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại thường kì gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.

Sống chung với bực mình

Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K nhà chung cư Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc ầm ĩ ghê tởm từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết công suất là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, ức chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức giận dỗi nói.

Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại địa điểm tại khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cư dân nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy lạnh mà CDT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà mặt phố thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại chung cư này, do mâu thuẫn giữa các đơn vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân chợt dưng trở thành nạn nhân dịp khi thường xuyên bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có mua ban biet thu lien ke gia re. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương thở dài.

Đức Thanh - Mai Hoa

Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư

Tuổi trẻ

Thị trường bất cồn sản: Vốn FDI và ẩn số... kỳ vọng

Một nghịch lý đáng sửng sốt là trong khi vốn đầu tư túc trực tiếp ngoại quốc (FDI) vào nhà đất (BĐS) đang có khuynh hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại giảm thiểu và do đó niềm kỳ vọng vào thực tại cũng trở thành ẩn số…

Dự án Deawoo Cleve có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD sau một thời điểm đã phải tạm thời dừng thi công từ 2012 và hiện cũng đang dang dở

Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), nhà đất trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm lĩnh vực thu hút FDI lớn nhất mua ban nha dat ha noi gia re ban biet thu cau giay gia re. Đây là con số đón nhận của đăng bạ được nhìn thấy trên giấy tờ, mà hiệu quả lắm khi lại thường cho ra phân tích khác.

Nghịch lí có căn nguyên

Một dẫn chứng cụ thể và gần nhất là hậu quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên nhân cốt yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng kí đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và vì thế mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.

Nếu như Bộ KH - ĐT phân tích về chất lượng vốn FDI thông qua “chỉ số” giảm đầu tư vào bất động sản thì phân khúc còn có những chứng dẫn khác mang tính thực tiễn hơn nữa, là các đề án nhà đất vốn khủng do các nhà phố đầu tư ngoại quốc đăng kí đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án bất động sản đầu tư ở khu vực phía Bắc đã và đang khiến cả thị trường địa tù và sốt ruột.

Đáng sốt ruột nhất là bạn của các dự án bất động sản này. Theo một môi giới chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều người mua vì nghe PR dự án là một siêu tổ hợp nhà chung cư cấp cao có số lượng nhà chung cư vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do chủ đầu tư có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và kế hoạch giao kèo nhà phố khá rõ ràng vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng ưu đãi trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi đề án đóng băng, khoản tiền góp vốn ban sơ cùng vốn vay bank cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày khởi công dự án năm 2009 đến nay, theo toan tính của các khách hàng, đã có khả năng khiến 1m2 nhà mặt phố ở tại dự án có xác xuất sẽ nâng giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã mua bán ban đầu. “Nếu chỉ là đội phải chăng còn được nhận nhà mặt phố thì cũng là may. Nhưng với tiến độ đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào CDT mới giao kèo sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.

Cần những tiêu chuẩn minh bạch hơn

Một cách tổng quan, sự chậm trễ của những dự án BĐS do các nhà phố đầu tư FDI đăng bộ trên các địa bàn đô thị lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng ầm ĩ về giá cả vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với đề án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của bất động sản phía Bắc một thời có vốn đăng bộ đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do dự án bất động sản này được cấp phép bắt đầu làm kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CĐT dự án mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự mong muốn của Bộ Xây dựng, mới nhen nhóm không vô vọng trong lòng người quan tâm là đề án sẽ sớm cựa cậy thi công lại.

Vì sao Booyoung Vina, thuộc CDT đứng trong top 30 DN địa tù và lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến dự án bất động sản phải đắp chiếu nằm không và song song cũng rơi vào thực trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi kế hoạch tiến bộ công trình ban đầu? Câu đáp chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, cho dù đây là DN lớn vì thực tại CĐT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để xong sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có tác phẩm rồi mới giao dịch thu tiền (như những DN địa tù và ở thị trường phát triển như Mỹ). Nhưng xúi quẩy là Booyoung Vina chính thức bắt đầu xây dựng dự án ở thời gian thị trường địa tù và bước vào chu kì đóng băng, cư dân sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà mặt phố đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, có mặt bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.

Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu chung cư cho thấy trình độ đoán trước cung cầu của thị trường đối với các DN FDI cũng không có gì là… mau chóng so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật nhu cầu chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì cọ vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của phân khúc với những thương hiệu, những đề án “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!

Trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất ra sức rà soát lại Luật kinh doanh bất động sản với những trình bày mới. Trong số các phát biểu đưa ra, sửa các dự định cho nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc là một trong những nội dung được quan tâm nhất. Thực ra thì nhà cầu pháp lí với các nhà phố đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã có khá hoàn chỉnh từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi quy định về việc người nước ngoài được vay mua nhà. Nhưng trên thực tại bên cạnh hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” lăm le và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có dự định cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó chừng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những CĐT thiếu khả năng phát triển dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây phung phí đất đai, tài nguyên, chi phí thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư.

Vì lẽ đó, có nên nhân thời cơ rà soát và sửa đổi, để thêm vào những tấp tễnh mới trong hành lang pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào vận hành an toàn nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và đối xử bình đẳng với DN nước ngoài? Hay phân khúc còn cần cả những tiêu chuẩn để “siết” lại các mắt xích thẩm tra năng lực, cấp phép dự án, bên cạnh đó khâu giám sát và quy định/ chế tài đối với quá trình tiến hành dự án của các nhà đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng hiển nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích thị trường phát triển.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 đề án có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, chuyên ngành mua bán bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng lưu tâm là Dự án Xây dựng khu căn hộ phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là đề án nhà đất có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của gia đình tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hiệp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thực hiện khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với quy mô 760 phòng khách sạn, 4.300 nhà chung cư và 100 nhà mặt phố phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ thi công Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thuận Hóa

dđdn

Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mượn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền nhàn tản quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo tính toán của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc bảo đảm lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, giao dịch tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu duong ven ho tay. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định giảm tải lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có nằm đẹp, hạ tầng cơ sở tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà mặt phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc thay đổi “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến chẳng những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn đem đến giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BDS cho thấy, cùng với những khách hàng có quan tâm ở thật sự, không ít bạn của các dự án bất động sản còn mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những dự án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá trị căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được cung cấp tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực số tiền tốt cho rằng việc lựa chọn phân khúc sang trọng để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng bạn là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang làm việc trong giới showbiz… đang nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để cân xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề lẻ loi giản. Đó cũng chính là lý do các nhà đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào bất động sản của những công ty uy tín, độc đáo là với những đề án có thể cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các đồng ý đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Vụ chặn xe cư dân Mipec Hà Nội: Giữ nguyên mức phí ngó xe

Chiều ngày 9/5, hiệp thương với phóng viên, ông Phạm Thành Long - Phó ban đại diện của các người mua định cư tại chung cư Mipec (Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội) cho biết, người dân đã được gửi xe vào hầm và  mức thu phí tổn gửi xe máy hàng tháng tạm thời giữ ở mức 45.000 đồng mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua ban biet thu lien ke gia re.

Theo ông Long, trong chiều nay, các bạn ở chung cư Mipec đã có cuộc họp với Công ty Cổ phần lao vụ và quản lý Mipec là cô đơn vị quản lý và điều hành ở căn hộ  trước sự chứng kiến của đại diện ủy ban dân chúng và Công an phường Ngã Tư Sở (Quận Đống Đa, Hà Nội).

Cư dân ở căn hộ Mipec đã được gửi xe vào hầm và mức chi phí gửi xe máy hàng tháng được giữ nguyên.

 

Trong cuộc họp, Trước yêu cầu của phía UBND phường Ngã Tư Sở về việc đảm bảo bảo vệ trật tự, phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec đã quyết định việc công khai hạch toán các chi phí để gửi cho ban đại diện các người mua xem xét. Sau đó sẽ tổ chức một cuộc họp giữa ban quản lý và người dân để lắng nghe ý kiến từ phía các người mua trên tài sở đó sẽ đưa ra mức thu phí tổn xe máy hàng tháng phù hợp.

“Đại diện phía ban quản lý tòa nhà đã đồng ý mở rào cản để các người quan tâm đi vào khu gửi xe và lâm thời giữ nguyên mức thu phí tổn hàng tháng là 45.0000 đồng thay vì mức giá 100.000 đồng”, ông Long nói.

Liên quan đến vụ việc, lãnh đạo UBND phường Ngã Tư Sở cho biết rằng, trong cuộc họp chiều nay, phía ủy ban nhân dân đã yêu sách phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec để người dân được gửi xe vào hầm, tránh gây thực trạng ùn tắc, mất bảo vệ trật tự. Đồng thời, phía chính quyền sở tại cũng đã đòi hỏi tạm thời dừng việc tăng chi phí gửi xe máy hàng tháng lên 100.000 đồng.

 

"Trong tuần tới, chúng tôi sẽ triển khai hoạt động cụ thể với phía quản lý chung cư Mipec để tìm ra biện pháp hợp lý cho việc thu phí xe máy của người dân để đảm bảo hài hòa giữa hai bên, tránh lặp lại thực trạng tương tự", đại diện UBND phường Ngã Tư Sở khẳng định.

Trước đó, như Dân Trí đã đưa tin, khoảng 16h  ngày 8/5, khi những cư dân định cư tại chung cư Mipec đi vào hầm gửi xe đột nhiên bị lực lượng an ninh chặn lại bằng rào chắn không cho vào. Do số lượng người đi xe máy đông, lại xảy ra vào giờ điểm cao nên chỉ dao động nửa tiếng đồng hồ sau đó đã xảy ra hiện trạng ùn tắc ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng dài xe máy bị ùn ứ kéo dài từ phía rào cản đến gần đường đi xuống hầm.

Không dừng lại ở đó, do không có đường vào nên những bạn sống ở tòa nhà Mipec có ô tô cũng chẳng thể đi xuống hầm nên phải đỗ nối đuôi nhau “rồng rắn” tới tận cổng vào của khu trung tâm thương mại Mipec (Phía đường Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội).

Lê Tú

Giải “băng” nguyên BĐS và xử lý nợ nần xấu trong nền khiếp tế

Tồn kho nhà đất (BĐS) còn lớn ban nha dat mat duong ven ho tay. Vốn làm việc mua bán vị trí “chết” trong tài sản BĐS, dẫn tới nợ xấu ngân hàng gia tăng. Nợ xấu ngân hàng trong nhà đất (nợ cho vay BDS và nợ vay khác thế chấp bằng BĐS) hiện còn trên 10 tỷ USD, gần bằng 8,5% GDP của cả nước. Vì vậy, rất cần những phương án ưu đãi đồng bộ hơn nữa, bắt đầu quyết liệt trong giới hạn cả nước, nhằm “giải cứu” BĐS ban biet thu cau giay gia re.

Xử lý nợ xấu bank sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế

Giải cứu BĐS bằng minh bạch giá và mở rộng cầu

Cần trợ giúp khơi thông suốt dòng vốn đang “chết”, chứ không bằng phương pháp phá sản hay giải tán DN, vì đã có luật pháp điều chỉnh riêng. Giải cứu thị trường BDS đóng băng nhóm cũng là cách góp phần xử lý nợ xấu trong nền kinh tế nhìn chung và trong hệ thống bank thương nghiệp nói riêng.

Trong giới hạn bài viết này, chủ trương, phương án giải cứu bất động sản sẽ tụ tập vào các dự án được đầu tư bằng vốn tự có của DN, hoặc bằng cho vay của các tổ chức tín dụng để kinh doanh. Còn các loại bất động sản được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, hay gọi là đầu tư công, không nằm tại trong diện giải cứu.

Thứ nhất, Bộ Xây dựng điều khiển các ngành, các cấp có thẩm quyền giúp DN kinh doanh bất động sản đếm xác thực lại hàng tồn kho BĐS. Phân rõ hai loại là BDS đã hoàn tất (hoàn công) đang tồn tại chưa có đầu ra và loại nhà đất đang xây dựng thi công dở dang. Đặc biệt, nắm rõ các loại nhà đất liên can tọa lạc trong nợ xấu ngân hàng. Trên cơ sở đó, các DN đầu tư mua bán BĐS cần xác định công khai và rõ ràng giá chuyển nhượng của từng danh mục BĐS, theo tiêu chuẩn chung là lập lại trình tự mặt bằng giá BĐS để có sự điều chỉnh giảm, loại bỏ những nhân tố nâng giá “bong bóng” mà dư luận xã hội một thời rất bất bình, nhằm tránh việc người quan tâm “quay lưng” với BĐS. Nếu giải cứu bất động sản mà không xử lý mặt bằng giá trị “bong bóng”, thì mọi giải pháp chính sách sẽ trở nên vô nghĩa.

Thứ hai, tụ tập khơi thông suốt nguồn vốn cho thị trường BĐS. Phần lớn dự án bất động sản BĐS tập hợp ở TP. HCM là những dự án bất động sản tốt, vị trí trong quy hoạch đô thị, nếu quyết bại liệt xử lý tại địa bàn TP. HCM thành công thì hiệu ứng sẽ lan tỏa nhanh lẹ ra cả nước. Một điều dễ nhận thấy là tất thảy các dự án bất động sản BDS do kinh tế tư nhân dịp đầu tư, bắt đầu bằng vốn tự có với tỷ lệ rất khiêm tốn, chủ yếu là vốn vay ngân hàng. Vì vậy, Nhà nước cần có cơ chế, ưu đãi mở ra cầu và tạo vốn cho phân khúc BĐS.

Về mở rộng cầu, cần khuyến khích, tạo hoàn cảnh cho mọi tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước mua BĐS; có ưu đãi thông suốt thoáng đối với kiều bào ở hải ngoại mua BĐS; cho phép kiều bào có quốc tịch Việt Nam, thậm chí là chưa có quốc tịch Việt Nam, cũng được mua nhà phố biệt thự, chung cư chung cư các loại tại các thành phố như người dân đang sinh sống tại Việt Nam. Ngoài ra, chính sách nhà phố ở cần mở rộng cho người nước ngoài, được mua nhà biệt thự, chung cư cao cấp trên tài sở cho triển khai đại trà Nghị quyết 19 của Quốc hội và Nghị định 51 của Chính phủ về thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam (không nên kéo dài việc thí điểm).

Làm tan “băng” dòng vốn vào BĐS

Các NHTM đang là chủ nợ đối với DN BĐS cần tiến hành mạnh mẽ phương pháp phân tán nợ cho mọi đối tượng là tổ chức hay cá nhân là khách hàng có nhu cầu mua BĐS để ở hoặc để sinh sản - kinh doanh. Nói cách khác, mở ra tín dụng cho các đối tượng người mua mua để thu hồi nợ từ các bên giao dịch là DN BĐS đang kẹt vốn, có nợ xấu quá kì hạn đối với ngân hàng phải là phương pháp kinh tế tín dụng cần được áp dụng rộng rãi.

Các tổ chức tín dụng tại Việt Nam cần vào cuộc giải cứu phân khúc BĐS, theo ưu đãi tín dụng rộng mở hơn. Không chỉ tiến hành gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dành cho các đối tượng lương bổng thấp, mà cần áp dụng cho vay đại trà cho mọi cư dân có nhu cầu trong khuôn khổ tổng mức tín dụng vốn vay nhà đất được cân đối chung toàn ngành ngân hàng. Trên cơ sở đó, tùy từng NHTM, NHNN sẽ phân bổ chỉ tiêu cho vay, nhưng phải đảm bảo kiểm soát được chất lượng tín dụng.

Tạo vốn “tắt” trong nhà đất bằng việc “cổ phần hóa” bát ngát các dự án bất động sản bất động sản do DN tư nhân đầu tư cũng là một phương pháp chính sách tái cơ cấu chuyên ngành nhà đất ở nước ta. Nói cách khác là chứng khoán hóa các dự án bất động sản thuộc diện khó khăn và đang kẹt về vốn. Đối tượng tham dự cần đa dạng, có vốn nhà nước tham gia làm “mồi”, cho vay bank một phần chuyển thành vốn góp cổ phần.

Cuối cùng là chính sách đầu tư - tín dụng của Nhà nước. Hiện tại, trong các dự án bất động sản BĐS sắp hoàn tất hay đang triển khai xây dựng có rất nhiều dự án bất động sản tốt, chỉ đang kẹt vốn. Nợ bank trở nên nợ xấu nên các DN bất động sản đều mong muốn Nhà nước trợ giúp bằng nguồn cho vay biệt đãi lãi suất, từ đó có cơ hội xong dự án, có đầu ra thì mới có xác xuất trả nợ cho ngân hàng.

Để xử lý nợ xấu tốt hơn

Như trên đã đề cập, nợ xấu trong nền kinh tế chủ yếu là nợ xấu trong hệ thống ngân hàng và tập trung vào BĐS. Vì vậy, cần tập kết xử lý nợ xấu ngân hàng, từ đây sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế.

Đáng chú ý, nợ xấu NHTM trong cho vay các dự án nhà đất thuộc ngân sách nhà mặt phố nước cấp phát cũng đang bị đóng băng. Bên vay là các nhà phố thầu hay chủ đầu tư chưa được ngân sách nhà nước cấp đủ vốn, dẫn đến nợ vay lâm thời của bank có trên 100.000 tỷ đồng đã và đang được xem là nợ xấu.

Xử lý nợ xấu được xem là bước đầu của công cuộc tái cơ cấu hệ thống NHTM, nhưng thực tế chỉ mới dừng lại ở giải pháp kỹ thuật giúp khơi thông suốt nguồn đầu tư tín dụng. Chẳng hạn, việc áp cơ chế cơ cấu lại nợ theo Quyết định số 780/QĐ-NHNN ngày 23/4/2012 thực chất về chuyên trị nghiệp vụ ngân hàng là gia hạn nợ, cơ cấu nợ các nhóm 3, 4 về nợ thuộc nhóm 2, 1.

Còn xử lý nợ xấu phê duyệt Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), hiện tại, các NHTM cũng chưa thu đồng tiền nợ nào từ các DN có nợ xấu, dù đã bán cho VAMC. Tất nhiên, nợ xấu được chuyển qua VAMC quản lý, xử lý…, giúp làm “sạch” bảng cân đối kế toán để NHTM có xác xuất đẩy mạnh tín dụng cho nền kinh tế, trong đó có các DN có nợ xấu đã mua bán qua VAMC. Đồng thời, các NHTM có trong tay “tờ giấy đổi nợ” là trái khoán độc đáo do VAMC phát hành, có thể dùng để đi vay tái cấp vốn NHNN, giúp tăng thanh khoản vốn tín dụng cho NHTM. Nhưng lưu ý, nếu tiếp thô tục vốn vay đối với DN có nợ xấu được chuyển sang VAMC, thì sẽ chứa đựng đen đủi nợ xấu mới phát sinh cho NHTM.

Về cơ bản, từng bank có nợ xấu cần triệt để giảm chi phí kinh doanh quản lý, kể cả giá thành tiền lương, tiền thưởng để tăng cường trích lập đầy đủ dự phòng không may tín dụng, cũng như phòng ngừa rủi ro hoạt động chung. Ngân hàng cũng cần dành tất cả quỹ đề phòng rũi ro tích lũy từ trước đến nay để đưa vào xử lý nợ xấu. Thậm chí, phòng ngừa đen đủi tín dụng được trích lập đến đâu, thì sử dụng để xử lý nợ xấu đến đó.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm nợ liên can nợ xấu do khách hàng vay không trả được. Cần xử lý quyết bại vấn đề này, không đợi sự thỏa thuận giữa bank và DN diễn ra theo các lợi ích khác nhau, khiến hiện trạng thanh lý tài sản bảo đảm nợ kéo dài như thời điểm qua. Trong việc tiêu thụ của cải đảmbảo nợ, kể cả tài sản đảm bảo bằng BĐS, bank (chủ nợ) cần chủ trì vận động các bank khác mở ra việc cho vay kích cầu đối với bên hấp thu mua tài sản, kể cả người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài.

Nợ xấu ngân hàng tăng cao hiện tại có một phần nguyên do là do tồn kho của BDS ở mức cao, ứ đọng không tiêu thụ được nên cũng cần đẩy mạnh kích cầu nội địa, trong đó có phương pháp ưu đãi giao dịch và NHTM mở rộng kích cầu cho vay tiêu dùng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Trong trường hợp đã áp dụng các phương án tạo nguồn nêu trên mà vẫn không đủ bù đắp hao tổn nợ xấu thì cần phải thực thi cơ chế cổ đông “lời ăn lỗ chịu” bằng cách thường dùng nguồn vốn thặng dư cổ phần để đưa vào xóa nợ xấu; không chia cổ tức cho cổ đông niên độ 2013 hay các năm kế tiếp, thậm chí giảm vốn cổ phần, tức là giảm vốn cổ phần thuộc sắm được của cổ đông, phân bổ theo tỷ lệ, để dùng vào việc xóa nợ xấu.

Nguyễn Duy Lộ, Chuyên gia số tiền

Theo ĐTCK

2020: TP Hồ Chí Minh giàu thêm 43 siêu thị, 92 trung lòng xót thương mại

Từ nay đến năm 2020, TPHCM sẽ mở thêm 43 siêu thị và 92 trung tâm thương mại. Người dân ở khu vực ngoại ô có điều kiện mua sắm thuận tiện hơn khi chính quyền thành phố có chủ trương cổ động công ty mở trung tâm thương mại tổng hợp, cửa hàng tiện ích ở những khu vực này.

Đây là một trong những nội dung về chương trình hành động phát triển kinh tế từng lớp của TPHCM đến năm 2020 vừa được UBND TPHCM phê chuẩn ngày 24-4.

Hiện nay, TPHCM có khoảng 82 trung tâm thương nghiệp đang hoạt động, 25 trung tâm thương nghiệp và gần 240 chợ.

Theo định hướng tiến bộ cho những năm tới, địa điểm tại quận 1 sẽ là nơi có nhiều trung tâm thương mại và trung tâm thương nghiệp nhất với 23 trung tâm thương nghiệp và 24 trung tâm thương mại, huyện Bình Chánh sẽ có 26 siêu thị còn quận 5 sẽ có 31 trọng tâm thương mại.

Cũng theo định hướng tiến bộ này, Sở Công Thương sẽ xây dựng kế hoạch từ nay đến năm 2020 phát triển các khu mua sắm tập trung, khu phố đi bộ đạt chuẩn quốc tế tại khu vực trung tâm thành phố, tiến bộ thêm 5 chợ tại các quận huyện ngoại thành, sửa chữa, nâng cấp 69 chợ, xây dựng sàn giao dịch nông sản tại chợ manh mối Thủ Đức …

Theo Thesaigontimes

Chu kỳ đầu tư bất rượu cồn sản thường kéo dài trường đoản cú 5 tới 7 năm

Tuy phân khúc sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà phố đầu tư bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Đó là chia sẻ của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc nhà đất VN.

Ông có phân tách như thế nào về hoàn cảnh BĐS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban biet thu duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều tổ quốc trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tôi chính thức thấy dấu hiệu phục hồi điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động điển tích cực từ bên trong lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, tất nhiên tạo điều kiện cho bạn nhà.

Lãi suất còn có xác xuất giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời gian này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tế thì dễ thường BĐS chuyển nhượng lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng giao dịch lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng thứ bậc A trong địa điểm tại trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của nhà đất Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc bất động sản Việt Nam từ khái niệm của nhà mặt phố đầu tư để so đo với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và chất vấn phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có thể là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có thể là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước nhất cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi chắc chắn điều này sẽ trở thành một con "át chủ bài" trọng điểm trong vòng 7 năm tới mà các nhà phố đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hiệp thương với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng tình hình đã được biến hóa đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức xem xét các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản kế hoạch đầu tư đầy đủ nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào thị trường nhà phố ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào nhà đất đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời khắc này hay đợi chờ thêm một thời khắc nữa khi phân khúc đã hoàn toàn phục hồi trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà phố đầu tư gia nhập phân khúc Việt Nam. Khi mà thị trường đi vào ổn định, nhiều nhà phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và triển khai khai thác cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường nhà đất không hoạt động như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không đem đến lợi nhuận nhiều và thoăn thoắt như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, tọa lạc nằm tại tại đâu là một điều vô cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc trưng và vị trí của từng dự án bất động sản BĐS nữa.

Mỗi nhà mặt phố đầu tư có một mục tiêu và hoạch định đầu tư khác nhau, cũng như không may khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời gian này, lưu ý nên mua hay nên bán. Bởi dao động thời gian này có xác xuất thích hợp với một số nhà đầu tư này nhưng cũng có thể không phù hợp với các nhà đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và ranh giới thời khắc hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng hoàn cảnh để người nước ngoài có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông đánh giá gì về điều này?
Khi người ngoại quốc đến nhà ở tại Việt Nam thì làm việc giục giã gia tộc hòa nhập cộng đồng là khôn xiết cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay ngọc trai Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên hỗ trợ họ hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng cô đơn lập.

Tại thị trường ngọc trai Á, Singapore là một ví dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên gia điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó thi công một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền móng là một đội ngũ y tế chất lượng cao và giá BDS vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam tiến bộ cộng đồng người cao tuổi tiện nghi và chất lượng như vậy tại ngoại ô các thành thị chính, cộng đồng này có thể là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập ban biet thu duong ven ho tay.

Theo NDH

Bất cồn sản, kỳ vọng nửa cuối năm

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới ban chung cu vov me tri gia re.

Tăng cả thanh điều khoản và giá

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn phân khúc được hưởng lợi khi các chính sách hỗ trợ trước đó phát huy tác dụng mua ban biet thu lien ke gia re.

“Hiện trên thị trường Hà Nội, các cuộc chạy đua để phân phối thị trường nhà ở rất khốc liệt, đặc trưng là thị trường nhà phố ở đắt giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 khi cầu đang vượt cung. Ngay cả thị trường cao cấp, có cơ sở hạ tầng tốt cũng được tiêu thụ mạnh”, ông Cường nói và cho biết, so với cuối 2013, hiện không còn nhiều dự án bất động sản nhà mặt phố ở có giá làng nhàng khoảng 20 triệu đồng/m2. Các dự án bất động sản mới khởi động đã giao dịch hết hàng. Có thể nói, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi sau hơn 3 năm ngủ đông.

Có cái nhìn lạc quan thận trọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ diễn biến theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần, trong đó, năm 2014 vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự bình phục sẽ diễn ra cục bộ trên từng thị trường thay vì đồng loạt. Đối với thị trường thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà ở để bán, các công trình giá giá rẻ và trung cấp sẽ có sự cải thiện.

“Sự phục hồi sẽ khó có xác xuất nói diễn ra rõ nét, đồng loạt, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, cơ sở pháp lý… của từng dự án. Với Savills, là một công ty dịch vụ tham vấn bất động sản, thời điểm vừa qua, chúng tao ghi nhận số lượng đòi hỏi về các lao vụ tư vấn khả thi, định giá và cho thuê đều tăng so với năm ngoái. Có thể thấy, nhu cầu của khách hàng tăng lên đã góp phần vào sự thay đổi điển tích cực này”, ông Matthew Powell nói.

Ảnh minh họa

Bình luận về giá BDS thời điểm qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều luận điểm liên can tới giá. Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức lương của người dân. So với thế giới, mức giá BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc thù khác biệt là sự chênh lệch nằm rất lớn do ảnh hưởng của nhân tố hạ tầng.

Đồng tình về cách diện kiến trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư thi công Bình Chánh cũng có phân tách khá thỏa thuê về đáy của thị trường.

“Theo tôi, đáy là nơi phân khúc sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các ưu đãi đi dần về mục tiêu trợ giúp cho việc thi hành Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các doanh nghiệp phát triển BDS giờ đây cũng thông minh hơn, nhanh nhẩu với phân khúc hơn và đặc trưng nhu cầu đến quan tâm của thị trường, của khách hàng. Với khuynh hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và phù hợp với quan tâm của thị trường.

Bơm vốn cho bất động sản

Một trong những nhân tố trọng tâm nhất để phân khúc BDS phát triển mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời điểm dài qua, phân khúc luôn “đói” vốn do công ty không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi người mua quay lưng với bất động sản do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường dễ dàng diện kiến với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình kết liên 4 nhà mặt phố với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang tìm hiểu chương trình kết liên 4 nhà mặt phố giá thành 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, song song cũng yêu cầu các bank giảm lãi suất vốn vay với các điều khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…

Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, mật độ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện tại công đoạn giải ngân còn chậm, vì tùy thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm chấp hành ban hành dự định người quan tâm được thế chấp chính chung cư mình mua để vay vốn, phải chứng minh được học lực trả nợ...

Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có dính dáng đến gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh công đoạn giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành dự định về việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

“Thông tư được ban hành sẽ cổ động công đoạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.

Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà phố với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương nghiệp trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: ngân hàng - nhà mặt phố thầu - CĐT - đấu vật liệu xây dựng dựng.

“Ngân hàng sẽ thay mặt công ty quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các doanh nghiệp đang khó khăn sẽ có thời cơ tiếp kiến nguồn vốn này, đặc trưng với các dự án đang dở dang, khích lệ phân khúc hoàn thành và triển khai các dự án ban biet thu cau giay gia re. Do vậy, hai gói này có sự dị biệt và có hiệu ứng thực tại đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.

Theo ĐTCK

Khu căn hộ Green Valley

Green Valley nằm tại ngay trung tâm thành phố Phú Mỹ Hưng, kế sân golf Nam Sài Gòn bat dong san. Từ Green Valley có khả năng đi bộ tới Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, khu mua sắm Crescent Mall và khu Thương mại số tiền quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Quy mô dự án:

Được tiến hành xây dựng trên khuôn viên tổng diện tích 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà phố được kiến trúc cao từ 20 -27 tầng và cha nội trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án bất động sản có 546 chung cư và 8 cửa hiệu bat dong san. Green Valley GĐ 2 gồm 106 căn hộ với tổng diện tích từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi nhà chung cư được bố trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế bên là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân tennis và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ tiến hành chào mua bán đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

 

Thanh Tâm

Vị trí Green Valley trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:

Được bắt đầu xây dựng trên khuôn viên qui mô 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà được market cao từ 20 -27 tầng và bố trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án có 546 nhà chung cư và 8 cửa hiệu. Green Valley giai đoạn 2 gồm 106 nhà chung cư với quy mô từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi căn hộ được cha nội trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế bên là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân quần vợt và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án đang được triển khai thi công và dự định sẽ được đưa vào vận hành vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ triển khai chào giao dịch đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

Thị dài địa ốc bắt đầu rã băng

Theo VnExpress


Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên gia khẳng định BDS đang tan băng và dần hồi phục.

Vấn đề giá cả, diễn biến phân khúc bất động sản trong năm nay được nhu cầu tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, ưu đãi cho phân khúc nhà đất năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ toạ HĐQT CenGroup cho hay, phân khúc BDS đã có khuynh hướng chuyển biến từ cuối năm 2013 mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng nhóm và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chủ yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ hạn chế tham dự phân khúc do học lực sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa tù và Việt Nam có đặc trưng riêng. Ông nhận định, ở các địa điểm tại bất động sản trọng tâm do có xác xuất đưa vào sử dụng được ngay nên giá bất động sản tăng dao động 5-7%. "Với những đề án ngoài vòng đai 3, vòng đai 4, hạ tầng cơ sở thời hạn chế, khoảng cách xa, có khả năng sẽ tiếp tục giảm", lãnh đạo Cen Group nhận định.

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo quan tâm và lòng tin đối với địa ốc đang dần hồi phục. Dẫn luận điểm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà phố sản xuất đang dần dần phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng".

Lãnh đạo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của BDS đang đi gần hợp lý với nhu cầu của thị trường, bởi các doanh nghiệp phát triển BĐS càng ngày càng thông suốt minh, thoăn thoắt với thị trường hơn. "Giá công trình biến hóa khi thị trường ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để thích hợp với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo bẩm của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BDS tiếp thô lỗ có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, khuynh hướng khuyễn mãi đang chưgiá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên hồi như năm ngoái, thậm chí có đề án tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, thị trường sẽ tập hợp vào thị trường bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá chuyển nhượng dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các đề án căn hộ, trung và cao cấp đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường BĐS năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự hồi phục của địa tù và sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà ở để bán, các tác phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có khả năng có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều quan điểm tin cẩn thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, thị trường đang chấp nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để kết liên 4 nhà nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện thị trường đang điều chỉnh theo xu hướng điển tích cực. Trước mắt, Bộ đang rà lại các cơ chế chính sách song song sửa đôi bổ sung cho phù hợp với điều kiện hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật mua bán bất động sản để chính sách công khai, giá trị nhà phố ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư yêu cầu bố thí điểm chỉ số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng mua ban nha dat ha noi gia re. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công bố giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông tin về phân khúc được minh bạch”, ông Hà nói.

Tác giả:Hoàng Lan

Thị trường nhà cho mượn hãy trường đoản cú phát

Chỉ thích bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, nhà anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê nhà chung cư tại các dự án do cá nhân dịp chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là tình trạng phổ thông bây giờ của các gia đình trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh thom thóp lo chuyển nhà mặt phố vì chủ nhà phố lúc nào cũng có xác xuất nạt nộ tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kể lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà mặt phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà phố ở xã hội cũng phải có lương bổng trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, ưu đãi với nhà cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém mặn mòi vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, xây xong bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa hoàn thành nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và thị trường BĐS diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chủ yếu tập hợp vào việc hỗ trợ thi công nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập hợp vào biệt đãi trợ giúp người dân mua là không phù hợp.

“Nên tiến bộ nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để gia tộc có nhà ở. Việc tiến bộ nhà mặt phố cho dân thuê cần thiết, nhiều tổ quốc cũng đang thực hiện chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà mặt phố nước trợ giúp phát triển những khu nhà phố ở diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên động viên tiến bộ dự án nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà phố ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà mặt phố sang thuê nhà mặt phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn thành nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, biệt đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà mặt phố ở đáp ứng các hoàn cảnh và học lực thanh toán của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà ở để mua bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ xúy tư nhân đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các ấn định minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi cỗ vũ tư nhân đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các quy định rõ ràng để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước nhất sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá trị tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ xua đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.