Lãi suất thấp kích mua nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà phố

Lãi suất vốn vay mua nhà phố cạnh tranh, ưu đãi chi trả linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu phân khúc Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có khoảng 2.500 chung cư được chuyển nhượng thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó chính yếu là các nhà chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều chung cư giao dịch chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, hoạt động tại quận 1, TP HCM, cho biết gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu đô thị EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) giáp ranh TP HCM ban nha dat quan cau giay gia re ban chung cu the pride hai phat. Thu nhập của vợ ông xã chị khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng trợ giúp nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ chồng tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nên áp lực trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời gian giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương nghiệp cũng tạo hoàn cảnh tiện lợi hơn để người dân tiếp cận gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều đề án chuyển nhượng chạy.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp phân phối BDS cho biết đề án khu chung cư ở quận 12 mà công ty môi giới đã giao dịch sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ cư dân vay được tiền mua nhà mặt phố từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho người tham quan thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà phố tranh giành trên thị trường đã góp phần trợ giúp số tiền của người mua và đẩy mạnh nhu cầu nhà mặt phố ở. Chính sách chi trả linh hoạt trong một số đề án bậc B và C cũng động viên niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 đề án mới và các GĐ mới của 8 dự án đã đi vào hoạt động chào bán với khoảng 3.820 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số chung cư giao dịch mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 căn hộ ra hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp tục có số lượng chung cư mua bán cao nhất, chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự định sẽ có thêm hơn 1.450 căn hộ tiếp tục được ra hàng thị trường.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nghiên cứu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có CDT uy tín đã đạt kết quả mua bán hàng tốt trong quý này. Đa số cư dân mua nhà mặt phố là người có nhu cầu ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp tục giảm

Theo thưa điều tra cứu khuynh hướng mua bán đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương nghiệp quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, khoảng 44% tổ chức tín dụng cho hay sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá đổ đồng các tác phẩm dịch vụ, trong đó tập trung vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất cho vay cũng là một trong những biện pháp để thúc giục tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương mại vẫn kỳ vọng có khả năng cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục tiêu đề ra.

Mức lãi suất vốn vay mua nhà mặt phố của các NH thương nghiệp hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tích là thích hợp và cư dân có xác xuất chi trả.

Trong bối cảnh lạm phát được kiểm rà ở mức thấp quanh 5%, khuynh hướng hạ lãi suất huy động để giảm bớt giá thành đầu vào, qua đó giảm xuống lãi suất cho vay nhằm kích thích quan tâm từ người quan tâm là tất yếu ban chung cu vov me tri gia re. Khi đó, cư dân sẽ có thêm nhiều thời cơ tiếp kiến nhà phố ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động

Thị dài bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng bat dong san hung thinh. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, thị trường bất động sản đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những đổi thay quan trọng cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa bàn bạc về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, thị trường nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất cả các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền ngân hàng vào thị trường BDS đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án đã bán được tác phẩm (kể cả đề án trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh cùng với đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức khắc thị trường nhà đất gặp khó khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào thị trường bất động sản hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh ngân hàng chảy vào phân khúc phê duyệt việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt tiêu chuẩn thì bank không đóng băng với các dự án bất động sản nhà đất nữa và việc liên tiếp mở rộng các gói hỗ trợ đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền trọng tâm hơn, đó là từ FDI. Sự khác biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào nhà đất tăng lên rõ rệt. Các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc đang mua mạnh các dự án bất động sản BĐS tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt tiến bộ thêm đề án mới không được thông suốt qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục đích ban sơ cho nên việc điều chỉnh giải ngân tiếp là đầy đủ thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về chủ yếu là mua BDS nên điều này đem đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, phân khúc không xuống nữa, nguồn tiền trong dân lập tức vận hạnh vào thị trường BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ thị trường chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang BDS và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá hạn (sau khi xử lý được thì quan tâm mua là tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng đắc địa từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho thị trường BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng không may lớn nhất, đã đi vào hoạt động nhất trong thị trường bất động sản hiện tại vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong phân khúc nhà đất nói riêng luôn tìm ẩn những trở ngại “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang hiệp thương làm việc với chúng ta, tình huống số tiền thế nào đích thực rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất thời cơ hay mất rất nhiều thời khắc để thị thực xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình thế kinh tế khu vực, đặc trưng là biển Đông. Vì đến thời khắc này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành ra đây được xem là đen đủi tiềm ẩn.

Thứ ba, rủi ro không lớn nhưng vẫn có thể xảy ra đó là cảnh huống kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà đầu tư trong nước không thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra độc nhất cho thị trường nhà đất Việt Nam bây giờ chính là tạo ra luồng bán cho những sản phẩm giá rẻ.

Nguyên nhân dịp vì ở phân khúc này vẫntiềm tàng những nhu cầu thực, trình độ thanh toán thực, giá cả thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt pháp lý (cho phép thi công căn hộ qui mô nhỏ), gia tộc hoàn toàn có khả năng xây dựng ở những khu vực tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ bằng lòng về chỗ ở mà thị trường thị trường này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, bất động sản được tạo nên bởi nằm tại (ở đâu), vị trí (tiếp cận nó như thế nào) và vị trí (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) ban biet thu cau giay gia re. Điều này có tức là sản phẩm giá thành thấp sẽ là lời giải cho phân khúc bất động sản hiện nay.

Sanh Tín ghi

“Thổi giá” bất rượu cồn sản: Mầm mậm của chu kỳ rơi giá mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc bất động sản đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán nhà đất biệt thự cầu giấy bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất tiết kiệm hiện không còn quyến rũ nên nhiều người muốn chuyển dịch nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền bank sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi chờ giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% bạn nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% người tham quan mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có khả năng xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân cốt yếu mua nhà mặt phố bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, thị trường cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá bán lên. Một vài CDT cũng không mở giao dịch 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.

Việc các CDT phối hợp với ngân hàng vốn vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng cư dân để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa cuốn hút không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua hỏi tra thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một đôi sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với chức năng chính là phân phối sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến cư dân khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, cư dân phải đón nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án bất động sản VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một bạn tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia đình tôi quyết định rút tiền gửi để mua nhà chung cư tại dự án Green Stars.

Được biết, giá mua bán chung cư CĐT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các chuyển nhượng BĐS chỉ tụ tập ở người quan tâm có quan tâm thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà mặt phố đầu tư, độc đáo các nhà mặt phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, quy mô phù hợp, vị trí tốt.

Tính thanh điều khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên tâm hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, nhà đất vẫn là kênh trú nhanh nhất nếu như nhà mặt phố đầu tư khôn khéo và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của BDS mà nguyên nhân chính là thành tựu của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại phân khúc tuồng như thận trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá công trình dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, mật độ tham dự đầu tư ở vào mỗi đề án là khác biệt. Có đề án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều rủi ro cho cả bản thân nhà phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham dự thị trường quá say mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng chi trả của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn kém nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc BĐS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định mua ban biet thu lien ke gia re.

Phan Dương

vneconomy

Tranh chấp chung cư: Dân bị công tét mặt, đơm huyết trước mặt đánh an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người mua ở nhà chung cư Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của CĐT là CTCP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban chung cu vov me tri gia re. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, lục đục giữa khách hàng và CĐT lại bùng lên sau một thời điểm tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý chung cư (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CĐT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các NVKD này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở căn hộ này đang tồn tại song song hai chốt kiểm rà soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do chủ đầu tư quản lý và một ở cổng nhà chung cư do Ban Quản trị căn hộ kiểm soát.

Phía CĐT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, phí tổn giữ xe người mua phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều người mua cầm theo pháp lý nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sắm được chung, khẳng định gia tộc có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều cư dân cho hay, bấy nay CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải có mặt để dự phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, Sales chủ đầu tư vẫn nhất định không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng yêu cầu thì bạn mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bao biện vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp tục xảy ra stress và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một khách hàng bị Sales CDT cản trở khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm Sales an ninh đeo băng nhóm rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, khách hàng chung cư đã bị bảo vệ của chủ đầu tư vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa bạn và phía CĐT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban chung cu vov me tri gia re. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy tính chất nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được nhanh lẹ xử lý ổn định thì có xác xuất tiếp thô lỗ xảy ra những tình thế giống như và mức độ càng ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm