Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong e hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư giá rẻ luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an ban nha dat quan cau giay gia re.

Các căn hộ giá rẻ là chọn lựa của hàng trăm ngàn công chức, viên chức, những người cần lao có mức lương trung bình mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng công trình xuống cấp, thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...

Chắt chiu từng đồng mua nhà mặt phố chung cư, nhưng ở một số chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở nên mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người mua không được đảm bảo, khiến họ phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm giác bất an và sợ hãi.

Các vết lún sâu đến 70cm tại khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh.

Cướp rình rập

Chung cư cao cấp cũng “khóc ròng”

Người dân căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh hoảng vì báo cháy giả. Để tự khắc phục, neo người vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở nằm tại hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào cản nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của công ty cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện bừa bãi nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn đột nhập ăn cướp xe, khiêng qua nằm an ninh vị trí mà không ai biết” - một cư dân phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi tra hỏi về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giải thích “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ đánh vật ở khoảng trống mặt đường lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía công ty nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng lao vụ rất tệ. Rác được chuyên chở chung thang máy dành cho cư dân. Họ chuyên chở lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì nỗ lực chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư đẳng cấp mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai nói chuyện điện thoại di động, sử dụng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, căn hộ Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho biết các đường đi quanh khu căn hộ Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm thường thường có cướp giật chờn vờn và rình rập những người sống trong chung cư này.

Mới đây dao động 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ nhà chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy phone để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo tương hỗ trước mặt, một người nhảy xuống xe móc phone di động và đi lên thang gác ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong điện thoại làm chị tưởng hắn lên nhà chung cư tìm nhà người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không lưu tâm đến hắn nữa thì thình lình hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc phone tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới căn hộ bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.

Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của khu vực căn hộ Sơn Kỳ 1 - cho biết từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, tình huống trộm cướp ở khu căn hộ này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ trộm cướp táo bạo khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể khoảng 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra khảo cùng tổ dân phòng thì chủ nhà mặt phố 014, lô D gọi tel báo vừa bị trộm triều đại lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra kháng cự cãi, ông Điền đến nhà mặt phố T. thì được biết T. vừa cùng người mua tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra kháng cự cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là lính đặc công, ông Điền né được rồi nhanh chóng khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.

Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F nhà chung cư Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An triều đại từ nóc trần nhà mặt phố số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào nội khu nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà 417 bắt giữ An khi tên này dự tính ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.

Nhà lún 70cm, thang máy rơi tự do

Những người dân sinh sống ở khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong e ngại bởi nền đất ở khu vực này càng ngày càng lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chíu chít khắp chung cư.

Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho hay lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp bộp xuống đất làm cả nhà ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà và những vết tường ố do nền nhà mặt phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tao phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra sửa chữa nền nhà phố 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.

Do nền bị lún 70cm nên căn hộ của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.

Chị K., sống tại nhà chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho biết do nền nhà cứ liên hồi bị lún mà nhà chung cư không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho biết người dân khu này nhiều lần đề đạt lên UBND P.26 để có thủ pháp khắc phục, tuy vậy đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở nhà chung cư “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với thông thường nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này dao động mười năm nay, nền nhà của chị đã bị lún dao động 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền nội khu nhà chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới tạm thời yên ổn.

Cư dân sống ở căn hộ cao tầng nhiều phen dựng tóc gáy vì cầu thang máy hư hỏng. Thang máy hư, chủ đầu tư không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải lội bộ lên lầu cao chính là lí do túc trực tiếp thổi bùng lên tức tối của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời gian qua. Bốn lô căn hộ 17 tầng, tám cầu thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tục “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng nhóm bó chân như chị Hương, nhà ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt đầy tràn vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ thân quá”.

Ở căn hộ Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn cầu thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại thường kì gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.

Sống chung với bực mình

Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K nhà chung cư Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc ầm ĩ ghê tởm từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết công suất là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, ức chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức giận dỗi nói.

Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại địa điểm tại khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cư dân nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy lạnh mà CDT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà mặt phố thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại chung cư này, do mâu thuẫn giữa các đơn vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân chợt dưng trở thành nạn nhân dịp khi thường xuyên bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có mua ban biet thu lien ke gia re. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương thở dài.

Đức Thanh - Mai Hoa

Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư

Tuổi trẻ

Thị trường bất cồn sản: Vốn FDI và ẩn số... kỳ vọng

Một nghịch lý đáng sửng sốt là trong khi vốn đầu tư túc trực tiếp ngoại quốc (FDI) vào nhà đất (BĐS) đang có khuynh hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại giảm thiểu và do đó niềm kỳ vọng vào thực tại cũng trở thành ẩn số…

Dự án Deawoo Cleve có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD sau một thời điểm đã phải tạm thời dừng thi công từ 2012 và hiện cũng đang dang dở

Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), nhà đất trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm lĩnh vực thu hút FDI lớn nhất mua ban nha dat ha noi gia re ban biet thu cau giay gia re. Đây là con số đón nhận của đăng bạ được nhìn thấy trên giấy tờ, mà hiệu quả lắm khi lại thường cho ra phân tích khác.

Nghịch lí có căn nguyên

Một dẫn chứng cụ thể và gần nhất là hậu quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên nhân cốt yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng kí đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và vì thế mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.

Nếu như Bộ KH - ĐT phân tích về chất lượng vốn FDI thông qua “chỉ số” giảm đầu tư vào bất động sản thì phân khúc còn có những chứng dẫn khác mang tính thực tiễn hơn nữa, là các đề án nhà đất vốn khủng do các nhà phố đầu tư ngoại quốc đăng kí đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án bất động sản đầu tư ở khu vực phía Bắc đã và đang khiến cả thị trường địa tù và sốt ruột.

Đáng sốt ruột nhất là bạn của các dự án bất động sản này. Theo một môi giới chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều người mua vì nghe PR dự án là một siêu tổ hợp nhà chung cư cấp cao có số lượng nhà chung cư vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do chủ đầu tư có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và kế hoạch giao kèo nhà phố khá rõ ràng vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng ưu đãi trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi đề án đóng băng, khoản tiền góp vốn ban sơ cùng vốn vay bank cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày khởi công dự án năm 2009 đến nay, theo toan tính của các khách hàng, đã có khả năng khiến 1m2 nhà mặt phố ở tại dự án có xác xuất sẽ nâng giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã mua bán ban đầu. “Nếu chỉ là đội phải chăng còn được nhận nhà mặt phố thì cũng là may. Nhưng với tiến độ đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào CDT mới giao kèo sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.

Cần những tiêu chuẩn minh bạch hơn

Một cách tổng quan, sự chậm trễ của những dự án BĐS do các nhà phố đầu tư FDI đăng bộ trên các địa bàn đô thị lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng ầm ĩ về giá cả vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với đề án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của bất động sản phía Bắc một thời có vốn đăng bộ đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do dự án bất động sản này được cấp phép bắt đầu làm kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CĐT dự án mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự mong muốn của Bộ Xây dựng, mới nhen nhóm không vô vọng trong lòng người quan tâm là đề án sẽ sớm cựa cậy thi công lại.

Vì sao Booyoung Vina, thuộc CDT đứng trong top 30 DN địa tù và lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến dự án bất động sản phải đắp chiếu nằm không và song song cũng rơi vào thực trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi kế hoạch tiến bộ công trình ban đầu? Câu đáp chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, cho dù đây là DN lớn vì thực tại CĐT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để xong sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có tác phẩm rồi mới giao dịch thu tiền (như những DN địa tù và ở thị trường phát triển như Mỹ). Nhưng xúi quẩy là Booyoung Vina chính thức bắt đầu xây dựng dự án ở thời gian thị trường địa tù và bước vào chu kì đóng băng, cư dân sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà mặt phố đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, có mặt bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.

Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu chung cư cho thấy trình độ đoán trước cung cầu của thị trường đối với các DN FDI cũng không có gì là… mau chóng so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật nhu cầu chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì cọ vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của phân khúc với những thương hiệu, những đề án “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!

Trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất ra sức rà soát lại Luật kinh doanh bất động sản với những trình bày mới. Trong số các phát biểu đưa ra, sửa các dự định cho nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc là một trong những nội dung được quan tâm nhất. Thực ra thì nhà cầu pháp lí với các nhà phố đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã có khá hoàn chỉnh từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi quy định về việc người nước ngoài được vay mua nhà. Nhưng trên thực tại bên cạnh hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” lăm le và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có dự định cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó chừng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những CĐT thiếu khả năng phát triển dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây phung phí đất đai, tài nguyên, chi phí thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư.

Vì lẽ đó, có nên nhân thời cơ rà soát và sửa đổi, để thêm vào những tấp tễnh mới trong hành lang pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào vận hành an toàn nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và đối xử bình đẳng với DN nước ngoài? Hay phân khúc còn cần cả những tiêu chuẩn để “siết” lại các mắt xích thẩm tra năng lực, cấp phép dự án, bên cạnh đó khâu giám sát và quy định/ chế tài đối với quá trình tiến hành dự án của các nhà đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng hiển nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích thị trường phát triển.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 đề án có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, chuyên ngành mua bán bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng lưu tâm là Dự án Xây dựng khu căn hộ phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là đề án nhà đất có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của gia đình tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hiệp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thực hiện khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với quy mô 760 phòng khách sạn, 4.300 nhà chung cư và 100 nhà mặt phố phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ thi công Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thuận Hóa

dđdn

Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mượn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền nhàn tản quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo tính toán của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc bảo đảm lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, giao dịch tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu duong ven ho tay. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định giảm tải lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có nằm đẹp, hạ tầng cơ sở tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà mặt phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc thay đổi “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến chẳng những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn đem đến giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BDS cho thấy, cùng với những khách hàng có quan tâm ở thật sự, không ít bạn của các dự án bất động sản còn mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những dự án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá trị căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được cung cấp tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực số tiền tốt cho rằng việc lựa chọn phân khúc sang trọng để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng bạn là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang làm việc trong giới showbiz… đang nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để cân xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề lẻ loi giản. Đó cũng chính là lý do các nhà đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào bất động sản của những công ty uy tín, độc đáo là với những đề án có thể cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các đồng ý đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Vụ chặn xe cư dân Mipec Hà Nội: Giữ nguyên mức phí ngó xe

Chiều ngày 9/5, hiệp thương với phóng viên, ông Phạm Thành Long - Phó ban đại diện của các người mua định cư tại chung cư Mipec (Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội) cho biết, người dân đã được gửi xe vào hầm và  mức thu phí tổn gửi xe máy hàng tháng tạm thời giữ ở mức 45.000 đồng mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua ban biet thu lien ke gia re.

Theo ông Long, trong chiều nay, các bạn ở chung cư Mipec đã có cuộc họp với Công ty Cổ phần lao vụ và quản lý Mipec là cô đơn vị quản lý và điều hành ở căn hộ  trước sự chứng kiến của đại diện ủy ban dân chúng và Công an phường Ngã Tư Sở (Quận Đống Đa, Hà Nội).

Cư dân ở căn hộ Mipec đã được gửi xe vào hầm và mức chi phí gửi xe máy hàng tháng được giữ nguyên.

 

Trong cuộc họp, Trước yêu cầu của phía UBND phường Ngã Tư Sở về việc đảm bảo bảo vệ trật tự, phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec đã quyết định việc công khai hạch toán các chi phí để gửi cho ban đại diện các người mua xem xét. Sau đó sẽ tổ chức một cuộc họp giữa ban quản lý và người dân để lắng nghe ý kiến từ phía các người mua trên tài sở đó sẽ đưa ra mức thu phí tổn xe máy hàng tháng phù hợp.

“Đại diện phía ban quản lý tòa nhà đã đồng ý mở rào cản để các người quan tâm đi vào khu gửi xe và lâm thời giữ nguyên mức thu phí tổn hàng tháng là 45.0000 đồng thay vì mức giá 100.000 đồng”, ông Long nói.

Liên quan đến vụ việc, lãnh đạo UBND phường Ngã Tư Sở cho biết rằng, trong cuộc họp chiều nay, phía ủy ban nhân dân đã yêu sách phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec để người dân được gửi xe vào hầm, tránh gây thực trạng ùn tắc, mất bảo vệ trật tự. Đồng thời, phía chính quyền sở tại cũng đã đòi hỏi tạm thời dừng việc tăng chi phí gửi xe máy hàng tháng lên 100.000 đồng.

 

"Trong tuần tới, chúng tôi sẽ triển khai hoạt động cụ thể với phía quản lý chung cư Mipec để tìm ra biện pháp hợp lý cho việc thu phí xe máy của người dân để đảm bảo hài hòa giữa hai bên, tránh lặp lại thực trạng tương tự", đại diện UBND phường Ngã Tư Sở khẳng định.

Trước đó, như Dân Trí đã đưa tin, khoảng 16h  ngày 8/5, khi những cư dân định cư tại chung cư Mipec đi vào hầm gửi xe đột nhiên bị lực lượng an ninh chặn lại bằng rào chắn không cho vào. Do số lượng người đi xe máy đông, lại xảy ra vào giờ điểm cao nên chỉ dao động nửa tiếng đồng hồ sau đó đã xảy ra hiện trạng ùn tắc ban nha dat mat duong ven ho tay. Hàng dài xe máy bị ùn ứ kéo dài từ phía rào cản đến gần đường đi xuống hầm.

Không dừng lại ở đó, do không có đường vào nên những bạn sống ở tòa nhà Mipec có ô tô cũng chẳng thể đi xuống hầm nên phải đỗ nối đuôi nhau “rồng rắn” tới tận cổng vào của khu trung tâm thương mại Mipec (Phía đường Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội).

Lê Tú

Giải “băng” nguyên BĐS và xử lý nợ nần xấu trong nền khiếp tế

Tồn kho nhà đất (BĐS) còn lớn ban nha dat mat duong ven ho tay. Vốn làm việc mua bán vị trí “chết” trong tài sản BĐS, dẫn tới nợ xấu ngân hàng gia tăng. Nợ xấu ngân hàng trong nhà đất (nợ cho vay BDS và nợ vay khác thế chấp bằng BĐS) hiện còn trên 10 tỷ USD, gần bằng 8,5% GDP của cả nước. Vì vậy, rất cần những phương án ưu đãi đồng bộ hơn nữa, bắt đầu quyết liệt trong giới hạn cả nước, nhằm “giải cứu” BĐS ban biet thu cau giay gia re.

Xử lý nợ xấu bank sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế

Giải cứu BĐS bằng minh bạch giá và mở rộng cầu

Cần trợ giúp khơi thông suốt dòng vốn đang “chết”, chứ không bằng phương pháp phá sản hay giải tán DN, vì đã có luật pháp điều chỉnh riêng. Giải cứu thị trường BDS đóng băng nhóm cũng là cách góp phần xử lý nợ xấu trong nền kinh tế nhìn chung và trong hệ thống bank thương nghiệp nói riêng.

Trong giới hạn bài viết này, chủ trương, phương án giải cứu bất động sản sẽ tụ tập vào các dự án được đầu tư bằng vốn tự có của DN, hoặc bằng cho vay của các tổ chức tín dụng để kinh doanh. Còn các loại bất động sản được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, hay gọi là đầu tư công, không nằm tại trong diện giải cứu.

Thứ nhất, Bộ Xây dựng điều khiển các ngành, các cấp có thẩm quyền giúp DN kinh doanh bất động sản đếm xác thực lại hàng tồn kho BĐS. Phân rõ hai loại là BDS đã hoàn tất (hoàn công) đang tồn tại chưa có đầu ra và loại nhà đất đang xây dựng thi công dở dang. Đặc biệt, nắm rõ các loại nhà đất liên can tọa lạc trong nợ xấu ngân hàng. Trên cơ sở đó, các DN đầu tư mua bán BĐS cần xác định công khai và rõ ràng giá chuyển nhượng của từng danh mục BĐS, theo tiêu chuẩn chung là lập lại trình tự mặt bằng giá BĐS để có sự điều chỉnh giảm, loại bỏ những nhân tố nâng giá “bong bóng” mà dư luận xã hội một thời rất bất bình, nhằm tránh việc người quan tâm “quay lưng” với BĐS. Nếu giải cứu bất động sản mà không xử lý mặt bằng giá trị “bong bóng”, thì mọi giải pháp chính sách sẽ trở nên vô nghĩa.

Thứ hai, tụ tập khơi thông suốt nguồn vốn cho thị trường BĐS. Phần lớn dự án bất động sản BĐS tập hợp ở TP. HCM là những dự án bất động sản tốt, vị trí trong quy hoạch đô thị, nếu quyết bại liệt xử lý tại địa bàn TP. HCM thành công thì hiệu ứng sẽ lan tỏa nhanh lẹ ra cả nước. Một điều dễ nhận thấy là tất thảy các dự án bất động sản BDS do kinh tế tư nhân dịp đầu tư, bắt đầu bằng vốn tự có với tỷ lệ rất khiêm tốn, chủ yếu là vốn vay ngân hàng. Vì vậy, Nhà nước cần có cơ chế, ưu đãi mở ra cầu và tạo vốn cho phân khúc BĐS.

Về mở rộng cầu, cần khuyến khích, tạo hoàn cảnh cho mọi tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước mua BĐS; có ưu đãi thông suốt thoáng đối với kiều bào ở hải ngoại mua BĐS; cho phép kiều bào có quốc tịch Việt Nam, thậm chí là chưa có quốc tịch Việt Nam, cũng được mua nhà phố biệt thự, chung cư chung cư các loại tại các thành phố như người dân đang sinh sống tại Việt Nam. Ngoài ra, chính sách nhà phố ở cần mở rộng cho người nước ngoài, được mua nhà biệt thự, chung cư cao cấp trên tài sở cho triển khai đại trà Nghị quyết 19 của Quốc hội và Nghị định 51 của Chính phủ về thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam (không nên kéo dài việc thí điểm).

Làm tan “băng” dòng vốn vào BĐS

Các NHTM đang là chủ nợ đối với DN BĐS cần tiến hành mạnh mẽ phương pháp phân tán nợ cho mọi đối tượng là tổ chức hay cá nhân là khách hàng có nhu cầu mua BĐS để ở hoặc để sinh sản - kinh doanh. Nói cách khác, mở ra tín dụng cho các đối tượng người mua mua để thu hồi nợ từ các bên giao dịch là DN BĐS đang kẹt vốn, có nợ xấu quá kì hạn đối với ngân hàng phải là phương pháp kinh tế tín dụng cần được áp dụng rộng rãi.

Các tổ chức tín dụng tại Việt Nam cần vào cuộc giải cứu phân khúc BĐS, theo ưu đãi tín dụng rộng mở hơn. Không chỉ tiến hành gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dành cho các đối tượng lương bổng thấp, mà cần áp dụng cho vay đại trà cho mọi cư dân có nhu cầu trong khuôn khổ tổng mức tín dụng vốn vay nhà đất được cân đối chung toàn ngành ngân hàng. Trên cơ sở đó, tùy từng NHTM, NHNN sẽ phân bổ chỉ tiêu cho vay, nhưng phải đảm bảo kiểm soát được chất lượng tín dụng.

Tạo vốn “tắt” trong nhà đất bằng việc “cổ phần hóa” bát ngát các dự án bất động sản bất động sản do DN tư nhân đầu tư cũng là một phương pháp chính sách tái cơ cấu chuyên ngành nhà đất ở nước ta. Nói cách khác là chứng khoán hóa các dự án bất động sản thuộc diện khó khăn và đang kẹt về vốn. Đối tượng tham dự cần đa dạng, có vốn nhà nước tham gia làm “mồi”, cho vay bank một phần chuyển thành vốn góp cổ phần.

Cuối cùng là chính sách đầu tư - tín dụng của Nhà nước. Hiện tại, trong các dự án bất động sản BĐS sắp hoàn tất hay đang triển khai xây dựng có rất nhiều dự án bất động sản tốt, chỉ đang kẹt vốn. Nợ bank trở nên nợ xấu nên các DN bất động sản đều mong muốn Nhà nước trợ giúp bằng nguồn cho vay biệt đãi lãi suất, từ đó có cơ hội xong dự án, có đầu ra thì mới có xác xuất trả nợ cho ngân hàng.

Để xử lý nợ xấu tốt hơn

Như trên đã đề cập, nợ xấu trong nền kinh tế chủ yếu là nợ xấu trong hệ thống ngân hàng và tập trung vào BĐS. Vì vậy, cần tập kết xử lý nợ xấu ngân hàng, từ đây sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế.

Đáng chú ý, nợ xấu NHTM trong cho vay các dự án nhà đất thuộc ngân sách nhà mặt phố nước cấp phát cũng đang bị đóng băng. Bên vay là các nhà phố thầu hay chủ đầu tư chưa được ngân sách nhà nước cấp đủ vốn, dẫn đến nợ vay lâm thời của bank có trên 100.000 tỷ đồng đã và đang được xem là nợ xấu.

Xử lý nợ xấu được xem là bước đầu của công cuộc tái cơ cấu hệ thống NHTM, nhưng thực tế chỉ mới dừng lại ở giải pháp kỹ thuật giúp khơi thông suốt nguồn đầu tư tín dụng. Chẳng hạn, việc áp cơ chế cơ cấu lại nợ theo Quyết định số 780/QĐ-NHNN ngày 23/4/2012 thực chất về chuyên trị nghiệp vụ ngân hàng là gia hạn nợ, cơ cấu nợ các nhóm 3, 4 về nợ thuộc nhóm 2, 1.

Còn xử lý nợ xấu phê duyệt Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), hiện tại, các NHTM cũng chưa thu đồng tiền nợ nào từ các DN có nợ xấu, dù đã bán cho VAMC. Tất nhiên, nợ xấu được chuyển qua VAMC quản lý, xử lý…, giúp làm “sạch” bảng cân đối kế toán để NHTM có xác xuất đẩy mạnh tín dụng cho nền kinh tế, trong đó có các DN có nợ xấu đã mua bán qua VAMC. Đồng thời, các NHTM có trong tay “tờ giấy đổi nợ” là trái khoán độc đáo do VAMC phát hành, có thể dùng để đi vay tái cấp vốn NHNN, giúp tăng thanh khoản vốn tín dụng cho NHTM. Nhưng lưu ý, nếu tiếp thô tục vốn vay đối với DN có nợ xấu được chuyển sang VAMC, thì sẽ chứa đựng đen đủi nợ xấu mới phát sinh cho NHTM.

Về cơ bản, từng bank có nợ xấu cần triệt để giảm chi phí kinh doanh quản lý, kể cả giá thành tiền lương, tiền thưởng để tăng cường trích lập đầy đủ dự phòng không may tín dụng, cũng như phòng ngừa rủi ro hoạt động chung. Ngân hàng cũng cần dành tất cả quỹ đề phòng rũi ro tích lũy từ trước đến nay để đưa vào xử lý nợ xấu. Thậm chí, phòng ngừa đen đủi tín dụng được trích lập đến đâu, thì sử dụng để xử lý nợ xấu đến đó.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm nợ liên can nợ xấu do khách hàng vay không trả được. Cần xử lý quyết bại vấn đề này, không đợi sự thỏa thuận giữa bank và DN diễn ra theo các lợi ích khác nhau, khiến hiện trạng thanh lý tài sản bảo đảm nợ kéo dài như thời điểm qua. Trong việc tiêu thụ của cải đảmbảo nợ, kể cả tài sản đảm bảo bằng BĐS, bank (chủ nợ) cần chủ trì vận động các bank khác mở ra việc cho vay kích cầu đối với bên hấp thu mua tài sản, kể cả người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài.

Nợ xấu ngân hàng tăng cao hiện tại có một phần nguyên do là do tồn kho của BDS ở mức cao, ứ đọng không tiêu thụ được nên cũng cần đẩy mạnh kích cầu nội địa, trong đó có phương pháp ưu đãi giao dịch và NHTM mở rộng kích cầu cho vay tiêu dùng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Trong trường hợp đã áp dụng các phương án tạo nguồn nêu trên mà vẫn không đủ bù đắp hao tổn nợ xấu thì cần phải thực thi cơ chế cổ đông “lời ăn lỗ chịu” bằng cách thường dùng nguồn vốn thặng dư cổ phần để đưa vào xóa nợ xấu; không chia cổ tức cho cổ đông niên độ 2013 hay các năm kế tiếp, thậm chí giảm vốn cổ phần, tức là giảm vốn cổ phần thuộc sắm được của cổ đông, phân bổ theo tỷ lệ, để dùng vào việc xóa nợ xấu.

Nguyễn Duy Lộ, Chuyên gia số tiền

Theo ĐTCK

2020: TP Hồ Chí Minh giàu thêm 43 siêu thị, 92 trung lòng xót thương mại

Từ nay đến năm 2020, TPHCM sẽ mở thêm 43 siêu thị và 92 trung tâm thương mại. Người dân ở khu vực ngoại ô có điều kiện mua sắm thuận tiện hơn khi chính quyền thành phố có chủ trương cổ động công ty mở trung tâm thương mại tổng hợp, cửa hàng tiện ích ở những khu vực này.

Đây là một trong những nội dung về chương trình hành động phát triển kinh tế từng lớp của TPHCM đến năm 2020 vừa được UBND TPHCM phê chuẩn ngày 24-4.

Hiện nay, TPHCM có khoảng 82 trung tâm thương nghiệp đang hoạt động, 25 trung tâm thương nghiệp và gần 240 chợ.

Theo định hướng tiến bộ cho những năm tới, địa điểm tại quận 1 sẽ là nơi có nhiều trung tâm thương mại và trung tâm thương nghiệp nhất với 23 trung tâm thương nghiệp và 24 trung tâm thương mại, huyện Bình Chánh sẽ có 26 siêu thị còn quận 5 sẽ có 31 trọng tâm thương mại.

Cũng theo định hướng tiến bộ này, Sở Công Thương sẽ xây dựng kế hoạch từ nay đến năm 2020 phát triển các khu mua sắm tập trung, khu phố đi bộ đạt chuẩn quốc tế tại khu vực trung tâm thành phố, tiến bộ thêm 5 chợ tại các quận huyện ngoại thành, sửa chữa, nâng cấp 69 chợ, xây dựng sàn giao dịch nông sản tại chợ manh mối Thủ Đức …

Theo Thesaigontimes