Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mượn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền nhàn tản quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo tính toán của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc bảo đảm lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, giao dịch tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu duong ven ho tay. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định giảm tải lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có nằm đẹp, hạ tầng cơ sở tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà mặt phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc thay đổi “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến chẳng những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn đem đến giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BDS cho thấy, cùng với những khách hàng có quan tâm ở thật sự, không ít bạn của các dự án bất động sản còn mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những dự án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá trị căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được cung cấp tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực số tiền tốt cho rằng việc lựa chọn phân khúc sang trọng để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng bạn là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang làm việc trong giới showbiz… đang nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để cân xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề lẻ loi giản. Đó cũng chính là lý do các nhà đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào bất động sản của những công ty uy tín, độc đáo là với những đề án có thể cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các đồng ý đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Chu kỳ đầu tư bất rượu cồn sản thường kéo dài trường đoản cú 5 tới 7 năm

Tuy phân khúc sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà phố đầu tư bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Đó là chia sẻ của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc nhà đất VN.

Ông có phân tách như thế nào về hoàn cảnh BĐS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban biet thu duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều tổ quốc trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tôi chính thức thấy dấu hiệu phục hồi điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động điển tích cực từ bên trong lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, tất nhiên tạo điều kiện cho bạn nhà.

Lãi suất còn có xác xuất giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời gian này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tế thì dễ thường BĐS chuyển nhượng lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng giao dịch lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng thứ bậc A trong địa điểm tại trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của nhà đất Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc bất động sản Việt Nam từ khái niệm của nhà mặt phố đầu tư để so đo với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và chất vấn phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có thể là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có thể là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước nhất cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi chắc chắn điều này sẽ trở thành một con "át chủ bài" trọng điểm trong vòng 7 năm tới mà các nhà phố đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hiệp thương với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng tình hình đã được biến hóa đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức xem xét các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản kế hoạch đầu tư đầy đủ nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào thị trường nhà phố ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào nhà đất đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời khắc này hay đợi chờ thêm một thời khắc nữa khi phân khúc đã hoàn toàn phục hồi trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà phố đầu tư gia nhập phân khúc Việt Nam. Khi mà thị trường đi vào ổn định, nhiều nhà phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và triển khai khai thác cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường nhà đất không hoạt động như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không đem đến lợi nhuận nhiều và thoăn thoắt như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, tọa lạc nằm tại tại đâu là một điều vô cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc trưng và vị trí của từng dự án bất động sản BĐS nữa.

Mỗi nhà mặt phố đầu tư có một mục tiêu và hoạch định đầu tư khác nhau, cũng như không may khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời gian này, lưu ý nên mua hay nên bán. Bởi dao động thời gian này có xác xuất thích hợp với một số nhà đầu tư này nhưng cũng có thể không phù hợp với các nhà đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và ranh giới thời khắc hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng hoàn cảnh để người nước ngoài có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông đánh giá gì về điều này?
Khi người ngoại quốc đến nhà ở tại Việt Nam thì làm việc giục giã gia tộc hòa nhập cộng đồng là khôn xiết cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay ngọc trai Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên hỗ trợ họ hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng cô đơn lập.

Tại thị trường ngọc trai Á, Singapore là một ví dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên gia điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó thi công một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền móng là một đội ngũ y tế chất lượng cao và giá BDS vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam tiến bộ cộng đồng người cao tuổi tiện nghi và chất lượng như vậy tại ngoại ô các thành thị chính, cộng đồng này có thể là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập ban biet thu duong ven ho tay.

Theo NDH