Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mượn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền nhàn tản quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo tính toán của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc bảo đảm lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, giao dịch tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu duong ven ho tay. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định giảm tải lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có nằm đẹp, hạ tầng cơ sở tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà mặt phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc thay đổi “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến chẳng những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn đem đến giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BDS cho thấy, cùng với những khách hàng có quan tâm ở thật sự, không ít bạn của các dự án bất động sản còn mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những dự án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá trị căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được cung cấp tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực số tiền tốt cho rằng việc lựa chọn phân khúc sang trọng để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng bạn là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang làm việc trong giới showbiz… đang nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để cân xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề lẻ loi giản. Đó cũng chính là lý do các nhà đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào bất động sản của những công ty uy tín, độc đáo là với những đề án có thể cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các đồng ý đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Thị trường nhà cho mượn hãy trường đoản cú phát

Chỉ thích bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, nhà anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê nhà chung cư tại các dự án do cá nhân dịp chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là tình trạng phổ thông bây giờ của các gia đình trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh thom thóp lo chuyển nhà mặt phố vì chủ nhà phố lúc nào cũng có xác xuất nạt nộ tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kể lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà mặt phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà phố ở xã hội cũng phải có lương bổng trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, ưu đãi với nhà cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém mặn mòi vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, xây xong bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa hoàn thành nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và thị trường BĐS diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chủ yếu tập hợp vào việc hỗ trợ thi công nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập hợp vào biệt đãi trợ giúp người dân mua là không phù hợp.

“Nên tiến bộ nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để gia tộc có nhà ở. Việc tiến bộ nhà mặt phố cho dân thuê cần thiết, nhiều tổ quốc cũng đang thực hiện chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà mặt phố nước trợ giúp phát triển những khu nhà phố ở diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên động viên tiến bộ dự án nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà phố ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà mặt phố sang thuê nhà mặt phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn thành nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, biệt đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà mặt phố ở đáp ứng các hoàn cảnh và học lực thanh toán của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà ở để mua bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ xúy tư nhân đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các ấn định minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi cỗ vũ tư nhân đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các quy định rõ ràng để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước nhất sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá trị tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ xua đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.