BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Bất động sản > Thị trường học Thứ 4, 22/04/2015, 23:21

BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Về sự ảnh hưởng lên việc dùng đất, bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển CBRE, cho rằng “Kết nối liên lạc tốt hơn sẽ cho phép các hoạt động thương nghiệp chuyển dịch ra khỏi khu trung tâm(CBD) đông đúc. Điều này cũng sẽ giúp kiểm soát và quản lý chi phí thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt. Dự kiến các cụm dự án thương nghiệp mới sẽ phát triển dọc theo tuyến đường sắt đô thị, đặc biệt là đối với danh thiếp d TIN MỚI

• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn thành ra bám sóng thị trường"
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?

CBRE tin rằng trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có trạng thái tăng 10% - 20% so với chớ chi đất ở danh thiếp khu vực khác.

Công ty tư vấn BĐS CBRE vừa ban bố báo cáo chuyên đề về đánh chớ chi sự tác động của tuyến metro lên thị trường học bất động sản.

Theo đó, ông Macrc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều hành của CBRE Việt Nam cho rằng: “Trước sự kiện tuyến xe điện ngầm trước tiên tại TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, bít tất cả người dân đang đâm ra sống và làm ăn tại thành phố đều háo hức chờ đợi những đổi thay lớn và thú vị mà tuyến đường sắt thành phố này mang lại. Riêng đối với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục hơn".

”Việc ra mắt hệ thống tàu điện ngầm sẽ mang đến nhiều lợi ích. Đặc biệt là sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm mới. Kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án xe điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên phải chi trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá mà đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ,các lẻ loi vị bán sỉ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trọng tâm hơn",  ông Marc cho hay.

Cũng theo ông Marc, “Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường đắt giá thuê hoặc phải chi bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì chưng hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến danh thiếp điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với phải chi bán nhà tại những nơi gần hệ thống liên lạc công cộng có giá trị cao hơn từ 6% đến 45%.”

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng“Tác động của hệ thống giao thông công cộng đối với phải chi nhà phụ thuộc vào một số phận yếu tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà ở, chừng độ và độ tin cẩn của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường học nhà ở, bản tính của các đề án phát triển phụ cận và danh thiếp nguyên tố khác. Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống liên lạc công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối công hiệu với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có trạng thái cao hơn nhiều so với mức trung bình.”

Theo bộ phận Nghiên cứu CBRE, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm số mệnh 1 chạy qua bao gồm Quận Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức hiện tại đang chào bán với mức chớ chi nhỉnh hơn chao đảo trong khoảng 2% đến 5%, so vớicác căn hộ có mức độ hoàn trả thiện và tiện ích na ná nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị. Giá chào bán của các đề án căn hộ cao cấp tại Quận 2 tăng từ mức trung bình phẩm 1.490 USD cho mỗi mét vuông vào năm 2012 lên1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mứctăng 3% trên toàn thành phố.

CBRE tin rằng trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá mà đất của khu vực cách ga xe điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% - 20% so với giá mà đất ở danh thiếp khu vực khác.

Về số mệnh lượng chào bán mới, trong ba năm qua mệnh lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại các khu vực có tuyến tàu điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình phẩm của nguồn cung căn hộ tại Quận 2 là 36%, so với 24% tại Quận 4 hay 10% tại Quận 7. Dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại Quận 2 và Quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện điển tích sàn xây dựng các TTTM dự định sẽ tăng 10% tại Quận 2 trong vòng ba năm tới.

Một điều động thú vị là số phận lượng căn hộ giao dịch thành công cũng tăng lên. Theo nghiên cứu của CBRE, số mệnh lượng danh thiếp căn hộ bán được ở Quận 2 tăng từ 329 căn trong năm 2012 lên 3.710 căn trong hiện tại. Mặc mặc dầu chưa có kết luận cụ thể về tác động của hệ thống tàu điện ngầm lên việc tăng giá bán cũng như số phận lượng giao dịch, nhưng có trạng thái thấy rằng các chủ đầu tư đã tăng giá bán do dự đoán trước nhu cầu sẽ tăng đáng kể một khi tuyến đường sắt thành thị này bắt đầu đi vào hoạt động.

Theo đáng chớ chi của CBRE, với lưu lượng dự kiến khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến xe điện đầu tiên tại TP.HCM, thời cơ càng rõ nét hơn đối với thị trường học bán lẻ vì chưng các trọng tâm thương mại thường được phát triển trong cộng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ liên lạc bộ hành cao. Mặt khác, tuyến tàu điện cũng sẽ giúp mở mang khu vực khách mua sắm tiềm năng phê duyệt việc dành dụm chi phí đi lại cho khách mua sắm ở xa, khuyến khích họ năng đến khu vực ngoài trọng tâm thành thị để mua sắm.

Bà Dung nói thêm: “Một trong những điều bấy nay cản trở sự phát triển của TP.HCM, đó là hệ thống cơ sở hạ tầng không đồng bộ và giao thông công cộng thiếu hiệu quả. Đối với danh thiếp nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, bất cứ vị trí nào cách xa khu vực trung tâm trên dưới nửa tiếng tài xế đều không được coi là một thời cơ đầu tư hấp dẫn. Thời gian chuyển di quá lâu và thỉnh thoảng khó có trạng thái tiếp kiến cận vào thành phố huyễn hoặc sân bay biến trong khoảng thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, sự ra thế hệ của Tuyến đường sắt đô thị mệnh 1 trong năm 2020 sẽ cắt giảm ít ra phân nửa thời gian di chuyển, đồng nghĩa với việc vô luận điểm nào có trạng thái tiếp cận tốt với tuyến đường sắt thành phố nàyđều sẽ được hưởng lợi thực sự".

"Vì vậy, chúng ta có trạng thái trông đợi sự phát triển danh thiếp đề án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa đầu hàng bán lẻ, các tụ điểm đâm hoạt ngoài trời, cơ sở giáo dục, văn hóa và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga tàu điện – như hiện giờ tại HồngKông, Bangkok hay Singapore", bà Dung nhấn mạnh.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• tàu điện ngầm
  
• thị trường học bất động sản
  
• bất động sản
  
• CBRE Việt Nam
  
• tuyến đường sắt
  
• đường sắt thành phố

Twitter Print Các tin khác

• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng tiền giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
  
• Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” bởi vì khuyến mãi(21/04)
  
• Nhà ở tầng lớp 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch(21/04)
  
• Bán nhà thời nay phải biết lắng tai “thượng đế”(21/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Chung cư The Capital Garden khai trương căn hộ mẫu cùng nhiều biệt đãi hấp dẫn

Chung cư The Capital Garden khai trương căn hộ mẫu cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn

TIN MỚI

• Goldmark City: Vẫn còn những "lăn tăn" !
  
• Xây dựng hầm đường bộ qua đèo Cù Mông
  
• Số phận ‘thung lũng silicon’ Đà Nẵng ra sao?

Chủ đầu tư sẽ mở bán các căn hộ có diện tích đa dạng từ 2 – 4 phòng ngủ với giá mà khởi điểm 27 triệu đồng /m2.

Chung cư The Capital Garden tọa lạc tại số phận 102 đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội, khu vực tập kết đông dân cư đông đúc và bán buôn sầm uất. Hạ tầng giao thông thuận lợi với tuyến đường vành đai 2 (Trường Chinh, Đại La, Minh Khai đã và đang mở rộng), kết nối với các tuyến đường xuyên tâm như Giải Phóng, Nguyễn Trãi, Tôn Thất Tùng, Phạm Ngọc Thạch… Quy hoạch mở rộng, nâng cấp tuyến phố Lương Định Của (đi qua mặt đồng cân của tòa nhà dự án) kết nối với đường Trường Chinh được triển khai sẽ tăng cường năng lực liên lạc nội đô.

Thông tin đề án liên hệ Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô, văn phòng bán hàng tại dự án The Capital Garden, ngõ 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội. Hotline: 0969421919 – 043 7 16 16 16  Website: www.thecapitalgarden.com   Trong vòng bán kính 5 km quanh The Capital Garden là hệ thống hạ tầng xã hội hoàn trả chỉnh gồm trường học các cấp, bệnh viện, danh thiếp trung tâm thương mại lớn, chợ… Chung cư còn điển tích hợp hạ tầng sẵn có từ khu nhà ở nhà tập thể và văn phòng của dự án Meco liền kề bên, tạo thành ra một cụm thành phố mới. Dự án gồm tòa nhà cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất diện tích 5.062 m2. Các căn hộ tại Capital Garden được thiết phương kế thông suốt thoáng, tối đa hóa công năng sử dụng. Với diện điển tích đa dạng từ 2 đến 4 phòng ngủ được bàn giao hoàn trả thiện với nội thấp cao cấp. Giao thông chiều đứng được áp điệu quyết tốt văn bằng 8 thang máy tốc độ cao và 2 thang bộ.

Chung cư The Capital Garden còn được thiết kế hệ thống dịch vụ nội bộ gồm trọng tâm thương mại phủ phục vụ mua sắm, tầng cây xanh, khu bể bơi thông suốt minh, phòng gym phục vụ nhu cầu vui chơi dẫn giải trí, thư giãn, rèn luyện sức khỏe, tầng hầm đỗ xe có sức chứa lớn.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô sẽ công bố mở bán với giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 với điều động kiện thanh toán linh hoạt chia làm 06 đợt với mức chớ chi biệt đãi cho danh thiếp khách đầu hàng đầu tiên. Hiện tại, công trường đề án đang xây dựng đến sàn tầng 21, Chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thi công đảm bảo bàn giao nhà vào cuối năm 2015. Trong đợt mở bán chính thức, chủ đầu tư biệt đãi miễn là phí dịch vụ quản lý căn hộ trong thời gian 2 năm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có những phần quà đặc biệt danh cho khách tham quan khi đến thăm quan nhà mẫu trong 2 ngày mở bán chính thị thức 04,05 trong tháng 04 này.

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• capital Garden

Twitter Print Các tin khác

• Goldmark City: Vẫn còn những "lăn tăn" !(04/04)
  
• Xây dựng hầm đường bộ qua đèo Cù Mông(04/04)
  
• Số phận ‘thung lũng silicon’ Đà Nẵng ra sao?(03/04)
  
• Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây(02/04)
  
• Cuối năm 2015, hoàn tất cao tốc Hà Nội - Bắc Giang(02/04)
  
• Nhiều “ông lớn” muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt(02/04)
  
• FLC tiếp kiến thô lỗ đầu tư trên 2.300 tỷ đồng vào KCN Hoàng Long tỉnh Thanh Hóa(02/04)
  
• Hơn 6,3 tỷ USD đã và đang đầu tư vào Phú Quốc(01/04)
  
• Soi tiến độ xê ri đề án tại Hà Đông cam kết bàn giao nhà quý 1/2015(01/04)
  
• 6.200 tỉ đồng mở rộng hầm Hải Vân(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Lý giải nguyên nhân loạn số phận liệu nhà đất

Lý dẫn giải căn nguyên loạn số liệu chừng nhà đất

Số liệu về lượng tồn kho căn hộ tại Hà Nội và TP HCM luôn luôn 'vênh' nhau từ danh thiếp nguồn cung cấp.Ảnh minh họa

Một câu hỏi được đặt ra: vì sao đến nay Việt Nam vẫn chẳng thể quản lý, thống kê được chính xác mệnh lượng căn hộ tồn kho hoặc danh thiếp giao thiệp thành công trong các dự án bất động sản?>>Loạn số liệu chừng tồn kho bất động sảnTại Việt Nam hiện nay, luật pháp về kinh doanh bất động sản chưa đưa ra được cơ chế kiểm soát đối với dự án bất động sản nhưng lại có quá nhiều những quy định không phù hợp như: thông tin trên truyền hình, thưa về giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, xác định sở hữu chung và sở hữu riêng… là những nguyên nhân chính thị của tình trạng loạn số mệnh liệu, thị trường học bất động sản chưa minh bạch.Một ví dụ, theo thông tư 13/2008/TT-XD ngày 21.5.2008 quy định giao dịch bất động sản qua sàn bất động sản ăn nhập đối với từng bất động sản (ví dụ: căn hộ), tuy nhiên đối với trường hợp chủ đầu tư chào bán cùng lúc nhiều sản phẩm theo giá mà sỉ là vi phạm quy định. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản đã vi phạm quy định của pháp luật, nhưng trường học hợp này là vì quy định của luật pháp không ăn nhập với thực tại ngay từ khi ban hành và hiện nay đã quá lạc hậu.Có thể thấy việc quản lý, thống kê hiện nay chưa có cơ chế và mang tính chắp vá, không khoa học. Có một mệnh vấn đề như:thứ nhất, việc đăng ký chuẩn y dự án bất động sản đang thực hiện công việc về giấy phép xây dựng, chưa quy định việc đăng ký sở hữu bất động sản, chuyển giao quản lý bất động sản cho người mua thành thử không quản lý được “số lượng cấp phép mới”;thứ hai, không quản lý được các dự án được phê duyệt nhưng chậm khai triển thực hiện nên dẫn đến các mệnh liệu ảo. Thứ ba là các quy định về quản lý giao dịch qua sàn giao thiệp bất động sản chưa phù hợp, lỏng lẻo, thiếu khoa học (việc thưa giao thiệp của các sàn giao thiệp bất động sản cho sở Xây dựng được ghi trong biểu mẫu thông suốt tư 13/2008/TT-BXD, không quy định bẩm về hợp đồng mua bán bị huỷ không thực hiện…) thành thử không có “số lượng bán” chính xác; thứ tư là không có sự kết nối giữa quy định cấp giấy công nhận qua sàn giao dịch bất động sản với việc cấp giấy chứng nhận sở hữu thành ra tạo ra nhiều khe hở cho việc trốn thuế, việc nhận giao thiệp chỉ để làm hình thức cấp giấy chứng nhận…Kinh nghiệm từ nước ngoàiPháp luật tại nhiều nước quy định khi chủ đầu tư xây dựng đề án phải đăng ký đề án tại cơ quan quốc gia đối với danh thiếp phần sở hữu riêng và sở hữu chung, đây là cơ sở cho việc tách thửa đất (đất nền huyễn hoặc nhà liên kế) và phân chia sở hữu riêng trong một công trình xây dựng (căn hộ huyễn hoặc danh thiếp diện tích sở hữu riêng khác), song song là cơ sở cho việc cấp chứng nhận sở hữu sau này. Như vậy họ đã quản lý, thống kê được mệnh lượng sản phẩm bất động sản của danh thiếp dự án.Sau khi đăng ký dự án tại cơ quan nhà nước, mọi rợ giao thiệp về mua bán, thế chấp phải thực hiện việc đăng ký tại cơ quan nhà nước. Khi giao dịch bất động sản, người môi giới bất động sản (công ty môi giới huyễn hoặc người hành nghề cá nhân dịp chủ nghĩa sẽ thẩm tra về điều động kiện giao dịch của bất động sản, thông tin đã đăng ký tại cơ quan nhà nước… nếu tợp tương ứng đủ điều động kiện giao thiệp thì gia tộc đăng ký giao dịch sẽ đăng ký giao dịch với cơ quan quốc gia và cấp chứng thư về giao dịch. Với cơ chế này, cơ quan nhà nước quản lý, thống kê được tình hình giao dịch, chớ chi bất động sản của từng thời điểm, quản lý về cấp giấy chứng nhận sở hữu, mặt khác cũng kiểm soát nhằm tránh tình trạng một bất động sản bán cho nhiều người hoặc bất động sản đang thế chấp nhưng lại bán cho người khác...Đây là thời khắc để danh thiếp cơ quan quốc gia cần sớm nghiên cứu để ban hành danh thiếp văn bản luật pháp điều chỉnh về giao thiệp bất động sản để Nhà nước đề ra các chính thị sách, doanh nghiệp lập kế hoạch kinh dinh nhằm tạo cơ sở phát triển một thị trường học bất động sản minh bạch, phát triển bền vững.LS Trần Đức Phượng

Thị trường nhà cho mượn hãy trường đoản cú phát

Chỉ thích bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, nhà anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê nhà chung cư tại các dự án do cá nhân dịp chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là tình trạng phổ thông bây giờ của các gia đình trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh thom thóp lo chuyển nhà mặt phố vì chủ nhà phố lúc nào cũng có xác xuất nạt nộ tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kể lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà mặt phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà phố ở xã hội cũng phải có lương bổng trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, ưu đãi với nhà cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém mặn mòi vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, xây xong bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa hoàn thành nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và thị trường BĐS diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chủ yếu tập hợp vào việc hỗ trợ thi công nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập hợp vào biệt đãi trợ giúp người dân mua là không phù hợp.

“Nên tiến bộ nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để gia tộc có nhà ở. Việc tiến bộ nhà mặt phố cho dân thuê cần thiết, nhiều tổ quốc cũng đang thực hiện chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà mặt phố nước trợ giúp phát triển những khu nhà phố ở diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên động viên tiến bộ dự án nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà phố ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà mặt phố sang thuê nhà mặt phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn thành nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, biệt đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà mặt phố ở đáp ứng các hoàn cảnh và học lực thanh toán của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà ở để mua bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ xúy tư nhân đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các ấn định minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi cỗ vũ tư nhân đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các quy định rõ ràng để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước nhất sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá trị tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ xua đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.