Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc bất động sản đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán nhà đất biệt thự cầu giấy bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.
Găm hàng “làm giá”
Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất tiết kiệm hiện không còn quyến rũ nên nhiều người muốn chuyển dịch nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền bank sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi chờ giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% bạn nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% người tham quan mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có khả năng xuống thấp hơn nữa”.
Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân cốt yếu mua nhà mặt phố bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, thị trường cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.
Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá bán lên. Một vài CDT cũng không mở giao dịch 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.
Việc các CDT phối hợp với ngân hàng vốn vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng cư dân để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa cuốn hút không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.
Bắt tay cùng tạo khan hiếm
Nhiều khách hàng, qua hỏi tra thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một đôi sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với chức năng chính là phân phối sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến cư dân khó tiếp cận.
Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.
Vào thời điểm này, cư dân phải đón nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án bất động sản VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).
Chị Nguyễn Hoài Anh, một bạn tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia đình tôi quyết định rút tiền gửi để mua nhà chung cư tại dự án Green Stars.
Được biết, giá mua bán chung cư CĐT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.
Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các chuyển nhượng BĐS chỉ tụ tập ở người quan tâm có quan tâm thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà mặt phố đầu tư, độc đáo các nhà mặt phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, quy mô phù hợp, vị trí tốt.
Tính thanh điều khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên tâm hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, nhà đất vẫn là kênh trú nhanh nhất nếu như nhà mặt phố đầu tư khôn khéo và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.
Trải qua một thời gian suy thoái của BDS mà nguyên nhân chính là thành tựu của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại phân khúc tuồng như thận trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá công trình dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.
Vì vậy, mật độ tham dự đầu tư ở vào mỗi đề án là khác biệt. Có đề án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..
“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều rủi ro cho cả bản thân nhà phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham dự thị trường quá say mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng chi trả của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn kém nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc BĐS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định mua ban biet thu lien ke gia re.
Phan Dương
vneconomy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét