Chu kỳ đầu tư bất rượu cồn sản thường kéo dài trường đoản cú 5 tới 7 năm

Tuy phân khúc sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà phố đầu tư bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Đó là chia sẻ của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc nhà đất VN.

Ông có phân tách như thế nào về hoàn cảnh BĐS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban biet thu duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều tổ quốc trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tôi chính thức thấy dấu hiệu phục hồi điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động điển tích cực từ bên trong lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, tất nhiên tạo điều kiện cho bạn nhà.

Lãi suất còn có xác xuất giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời gian này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tế thì dễ thường BĐS chuyển nhượng lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng giao dịch lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng thứ bậc A trong địa điểm tại trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của nhà đất Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc bất động sản Việt Nam từ khái niệm của nhà mặt phố đầu tư để so đo với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và chất vấn phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có thể là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có thể là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước nhất cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi chắc chắn điều này sẽ trở thành một con "át chủ bài" trọng điểm trong vòng 7 năm tới mà các nhà phố đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hiệp thương với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng tình hình đã được biến hóa đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức xem xét các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản kế hoạch đầu tư đầy đủ nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào thị trường nhà phố ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào nhà đất đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời khắc này hay đợi chờ thêm một thời khắc nữa khi phân khúc đã hoàn toàn phục hồi trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà phố đầu tư gia nhập phân khúc Việt Nam. Khi mà thị trường đi vào ổn định, nhiều nhà phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và triển khai khai thác cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường nhà đất không hoạt động như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không đem đến lợi nhuận nhiều và thoăn thoắt như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, tọa lạc nằm tại tại đâu là một điều vô cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc trưng và vị trí của từng dự án bất động sản BĐS nữa.

Mỗi nhà mặt phố đầu tư có một mục tiêu và hoạch định đầu tư khác nhau, cũng như không may khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời gian này, lưu ý nên mua hay nên bán. Bởi dao động thời gian này có xác xuất thích hợp với một số nhà đầu tư này nhưng cũng có thể không phù hợp với các nhà đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và ranh giới thời khắc hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng hoàn cảnh để người nước ngoài có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông đánh giá gì về điều này?
Khi người ngoại quốc đến nhà ở tại Việt Nam thì làm việc giục giã gia tộc hòa nhập cộng đồng là khôn xiết cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay ngọc trai Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên hỗ trợ họ hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng cô đơn lập.

Tại thị trường ngọc trai Á, Singapore là một ví dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên gia điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó thi công một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền móng là một đội ngũ y tế chất lượng cao và giá BDS vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam tiến bộ cộng đồng người cao tuổi tiện nghi và chất lượng như vậy tại ngoại ô các thành thị chính, cộng đồng này có thể là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập ban biet thu duong ven ho tay.

Theo NDH

Bất cồn sản, kỳ vọng nửa cuối năm

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới ban chung cu vov me tri gia re.

Tăng cả thanh điều khoản và giá

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn phân khúc được hưởng lợi khi các chính sách hỗ trợ trước đó phát huy tác dụng mua ban biet thu lien ke gia re.

“Hiện trên thị trường Hà Nội, các cuộc chạy đua để phân phối thị trường nhà ở rất khốc liệt, đặc trưng là thị trường nhà phố ở đắt giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 khi cầu đang vượt cung. Ngay cả thị trường cao cấp, có cơ sở hạ tầng tốt cũng được tiêu thụ mạnh”, ông Cường nói và cho biết, so với cuối 2013, hiện không còn nhiều dự án bất động sản nhà mặt phố ở có giá làng nhàng khoảng 20 triệu đồng/m2. Các dự án bất động sản mới khởi động đã giao dịch hết hàng. Có thể nói, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi sau hơn 3 năm ngủ đông.

Có cái nhìn lạc quan thận trọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ diễn biến theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần, trong đó, năm 2014 vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự bình phục sẽ diễn ra cục bộ trên từng thị trường thay vì đồng loạt. Đối với thị trường thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà ở để bán, các công trình giá giá rẻ và trung cấp sẽ có sự cải thiện.

“Sự phục hồi sẽ khó có xác xuất nói diễn ra rõ nét, đồng loạt, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, cơ sở pháp lý… của từng dự án. Với Savills, là một công ty dịch vụ tham vấn bất động sản, thời điểm vừa qua, chúng tao ghi nhận số lượng đòi hỏi về các lao vụ tư vấn khả thi, định giá và cho thuê đều tăng so với năm ngoái. Có thể thấy, nhu cầu của khách hàng tăng lên đã góp phần vào sự thay đổi điển tích cực này”, ông Matthew Powell nói.

Ảnh minh họa

Bình luận về giá BDS thời điểm qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều luận điểm liên can tới giá. Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức lương của người dân. So với thế giới, mức giá BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc thù khác biệt là sự chênh lệch nằm rất lớn do ảnh hưởng của nhân tố hạ tầng.

Đồng tình về cách diện kiến trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư thi công Bình Chánh cũng có phân tách khá thỏa thuê về đáy của thị trường.

“Theo tôi, đáy là nơi phân khúc sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các ưu đãi đi dần về mục tiêu trợ giúp cho việc thi hành Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các doanh nghiệp phát triển BDS giờ đây cũng thông minh hơn, nhanh nhẩu với phân khúc hơn và đặc trưng nhu cầu đến quan tâm của thị trường, của khách hàng. Với khuynh hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và phù hợp với quan tâm của thị trường.

Bơm vốn cho bất động sản

Một trong những nhân tố trọng tâm nhất để phân khúc BDS phát triển mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời điểm dài qua, phân khúc luôn “đói” vốn do công ty không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi người mua quay lưng với bất động sản do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường dễ dàng diện kiến với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình kết liên 4 nhà mặt phố với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang tìm hiểu chương trình kết liên 4 nhà mặt phố giá thành 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, song song cũng yêu cầu các bank giảm lãi suất vốn vay với các điều khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…

Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, mật độ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện tại công đoạn giải ngân còn chậm, vì tùy thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm chấp hành ban hành dự định người quan tâm được thế chấp chính chung cư mình mua để vay vốn, phải chứng minh được học lực trả nợ...

Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có dính dáng đến gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh công đoạn giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành dự định về việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

“Thông tư được ban hành sẽ cổ động công đoạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.

Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà phố với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương nghiệp trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: ngân hàng - nhà mặt phố thầu - CĐT - đấu vật liệu xây dựng dựng.

“Ngân hàng sẽ thay mặt công ty quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các doanh nghiệp đang khó khăn sẽ có thời cơ tiếp kiến nguồn vốn này, đặc trưng với các dự án đang dở dang, khích lệ phân khúc hoàn thành và triển khai các dự án ban biet thu cau giay gia re. Do vậy, hai gói này có sự dị biệt và có hiệu ứng thực tại đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.

Theo ĐTCK

Khu căn hộ Green Valley

Green Valley nằm tại ngay trung tâm thành phố Phú Mỹ Hưng, kế sân golf Nam Sài Gòn bat dong san. Từ Green Valley có khả năng đi bộ tới Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, khu mua sắm Crescent Mall và khu Thương mại số tiền quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Quy mô dự án:

Được tiến hành xây dựng trên khuôn viên tổng diện tích 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà phố được kiến trúc cao từ 20 -27 tầng và cha nội trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án bất động sản có 546 chung cư và 8 cửa hiệu bat dong san. Green Valley GĐ 2 gồm 106 căn hộ với tổng diện tích từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi nhà chung cư được bố trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế bên là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân tennis và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ tiến hành chào mua bán đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

 

Thanh Tâm

Vị trí Green Valley trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:

Được bắt đầu xây dựng trên khuôn viên qui mô 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà được market cao từ 20 -27 tầng và bố trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án có 546 nhà chung cư và 8 cửa hiệu. Green Valley giai đoạn 2 gồm 106 nhà chung cư với quy mô từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi căn hộ được cha nội trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế bên là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân quần vợt và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án đang được triển khai thi công và dự định sẽ được đưa vào vận hành vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ triển khai chào giao dịch đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

Thị dài địa ốc bắt đầu rã băng

Theo VnExpress


Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên gia khẳng định BDS đang tan băng và dần hồi phục.

Vấn đề giá cả, diễn biến phân khúc bất động sản trong năm nay được nhu cầu tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, ưu đãi cho phân khúc nhà đất năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ toạ HĐQT CenGroup cho hay, phân khúc BDS đã có khuynh hướng chuyển biến từ cuối năm 2013 mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng nhóm và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chủ yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ hạn chế tham dự phân khúc do học lực sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa tù và Việt Nam có đặc trưng riêng. Ông nhận định, ở các địa điểm tại bất động sản trọng tâm do có xác xuất đưa vào sử dụng được ngay nên giá bất động sản tăng dao động 5-7%. "Với những đề án ngoài vòng đai 3, vòng đai 4, hạ tầng cơ sở thời hạn chế, khoảng cách xa, có khả năng sẽ tiếp tục giảm", lãnh đạo Cen Group nhận định.

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo quan tâm và lòng tin đối với địa ốc đang dần hồi phục. Dẫn luận điểm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà phố sản xuất đang dần dần phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng".

Lãnh đạo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của BDS đang đi gần hợp lý với nhu cầu của thị trường, bởi các doanh nghiệp phát triển BĐS càng ngày càng thông suốt minh, thoăn thoắt với thị trường hơn. "Giá công trình biến hóa khi thị trường ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để thích hợp với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo bẩm của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BDS tiếp thô lỗ có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, khuynh hướng khuyễn mãi đang chưgiá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên hồi như năm ngoái, thậm chí có đề án tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, thị trường sẽ tập hợp vào thị trường bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá chuyển nhượng dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các đề án căn hộ, trung và cao cấp đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường BĐS năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự hồi phục của địa tù và sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với thị trường nhà ở để bán, các tác phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có khả năng có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều quan điểm tin cẩn thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, thị trường đang chấp nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để kết liên 4 nhà nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện thị trường đang điều chỉnh theo xu hướng điển tích cực. Trước mắt, Bộ đang rà lại các cơ chế chính sách song song sửa đôi bổ sung cho phù hợp với điều kiện hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật mua bán bất động sản để chính sách công khai, giá trị nhà phố ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư yêu cầu bố thí điểm chỉ số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng mua ban nha dat ha noi gia re. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công bố giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông tin về phân khúc được minh bạch”, ông Hà nói.

Tác giả:Hoàng Lan

Thị trường nhà cho mượn hãy trường đoản cú phát

Chỉ thích bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, nhà anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê nhà chung cư tại các dự án do cá nhân dịp chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là tình trạng phổ thông bây giờ của các gia đình trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh thom thóp lo chuyển nhà mặt phố vì chủ nhà phố lúc nào cũng có xác xuất nạt nộ tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kể lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà mặt phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà phố ở xã hội cũng phải có lương bổng trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, ưu đãi với nhà cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém mặn mòi vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, xây xong bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa hoàn thành nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và thị trường BĐS diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chủ yếu tập hợp vào việc hỗ trợ thi công nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập hợp vào biệt đãi trợ giúp người dân mua là không phù hợp.

“Nên tiến bộ nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để gia tộc có nhà ở. Việc tiến bộ nhà mặt phố cho dân thuê cần thiết, nhiều tổ quốc cũng đang thực hiện chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà mặt phố nước trợ giúp phát triển những khu nhà phố ở diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên động viên tiến bộ dự án nhà mặt phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà phố ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà mặt phố sang thuê nhà mặt phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn thành nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, biệt đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà mặt phố ở đáp ứng các hoàn cảnh và học lực thanh toán của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà ở để mua bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ xúy tư nhân đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các ấn định minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà mặt phố cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có xác xuất dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi cỗ vũ tư nhân đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các quy định rõ ràng để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước nhất sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá trị tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ xua đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.

Keangnam Vina bị truy hỏi thâu thuế khoá hơn 95 tỷ đồng

Keangnam Vina bị truy thu thuế hơn 95 tỷ đồng Chủ tòa nhà cao nhất Hà Nội là trường hợp bị truy thu nhiều nhất trong hàng nghìn công ty kê khai sai doanh thu, lợi nhuận năm 2013. 

• Hiện tượng chuyển giá càng ngày càng phức tạp / Phở 24 và Y khoa Hoàn Mỹ bị truy thu thuế hơn 100 tỷ đồng

Theo bẩm mới công bố của Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính), năm 2013 ngành thuế đã soát soát, lập danh sách đưa vào diện quản lý kê khai thông tin bán liên kết đối với 3.055 doanh nghiệp mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san. Qua đó, tổng lương bổng chịu thuế của các công ty đã tăng thêm 5.000 tỷ đồng và giảm lỗ khoảng 1.400 tỷ đồng. 

Với 13 doanh nghiệp hoàn thành thanh tra khảo về bán liên kết, cơ thuế quan đã điều chỉnh tăng doanh thu và giảm giá thành trong bẩm số tiền 3.597 tỷ đồng. Các lẻ loi vị này bị truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp khoảng 187 tỷ đồng, phạt vi phạm hành chính 12 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, Cục Thuế thành phố đã thanh tra khảo giá chuyển nhượng của Keangnam Vina và điều chỉnh giảm giá thành 1.220 tỷ đồng, truy thu thuế thuế lương bổng doanh nghiệp 95,2 tỷ đồng.

Công ty Keangnam-Vina (100% vốn ngoại quốc thuộc Tập đoàn Keangnam của Hàn Quốc) là chủ đầu tư dự án bất động sản khu phức hợp khách sạn-văn phòng-căn hộ-trung tâm thương mại Keangnam Hanoi Landmark Tower vị trí trên đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm (Hà Nội). Dự án được triển khai từ tháng 5/2007, giao kèo vào đầu năm 2011 và doanh nghiệp bắt đầu có doanh thu. Giá rao giao dịch các chung cư nơi đây từng lên trên 3.000 USD mỗi mét vuông, tương đương 5-8 tỷ đồng mỗi căn.

Từ khi đầu tư dự án bất động sản đến nay, Keangnam-Vina liên tục báo lỗ vài chục tỷ đồng mỗi năm. Công ty chưa từng đóng thuế lương bổng doanh nghiệp, ngoại trừ VAT, thuế sử dụng đất.

Tổng cục Thuế cũng cho biết, năm 2013, toàn ngành đã hấp thụ 1.806 vụ việc thưa kiện về thuế mua ban nha dat ha noi gia re. Trong số các vụ việc được giải quyết bằng mong muốn hành chính có 276 vụ việc thưa kiện đúng, chiếm dao động 21%.

Gần đây, cũng liên can đến thuế đối với vận hành chuyển nhượng, Cục thuế TP HCM đãtruy thu 122 tỷ đồng của Công ty cổ phần Bệnh viên Đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn (Y khoa Hoàn Mỹ) và Công ty Phở 24.

Ngoài ra, cơ quan này cũng cho biết, trong 3 tháng đầu năm, cơ quan này đã thanh kiểm tra tại 2.899 doanh nghiệp với số thuế truy thu và phạt là 1.072 tỷ đồng, tăng gần 44% so cùng kỳ. 

Ngọc Tuyên

BĐS ép đầu dời động mà lại mục tiêu đến vẫn đang rất xa

Dù vậy, nhiều dự đoán vẫn cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn còn nhiều khó khăn ít nhất là đến năm 2015 bat dong san. Năm 2014, phân khúc có thể điển tích cực hơn nhưng cũng là năm mà nhiều công ty yếu kém trong ngành buộc phải phá sản do chẳng thể trụ được. Giá nhà đất vẫn chưa thể phục hồi nhưng mua bán có xác xuất tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc bình dân mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ vẫn có nhiều công ty BDS phải phá sản, dự án được chuyển giao cho các đối tác mạnh hơn.

Phân khúc nhà chung cư tại phân khúc Tp HCM

Theo thống kê của CafeLand tại phân khúc Tp HCM năm 2013 có dao động 7.600 căn hộ được chào bán, tăng gần 80% so với năm trước. Số chung cư chào chuyển nhượng trong 6 tháng cuối năm tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm số chung cư chào bán lên tới 5,436 chung cư bằng 70% so với cả năm. Số nhà chung cư chào chuyển nhượng năm 2013 chủ yếu tập kết ở quận 7 và một số quận xa trung tâm.

Trong số chung cư chào bán ước lượng có 5% nhà chung cư thuộc thị trường cao cấp, 17% chung cư trung cấp, còn lại gần 80% thuộc thị trường chung cư bình dân. Có khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, tăng 46% so với năm trước.

Tính đến cuối năm 2013, theo ước tính của Cafeland tại TP HCM có dao động hơn 30.000 căn hộ được chào bán, trong đó vẫn còn kho hơn 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp.

Giá mua bán các căn hộ ở phân khúc giá rẻ giảm nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm hiện trạng giảm giá không xảy ra. Thay vào đó các công ty đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi, ưu đãi lãi suất, giãn thời điểm đóng tiền để thu hút khách hàng. Trong khi đó, giá các chung cư trung và sang trọng tiếp thô lỗ giảm khá mạnh. Những tháng cuối năm việc giai đoạn 3 của dự án Sunrise City và dự án The EverRich 3 tuyên cha khuyễn mãi 50% đã tạo thành làn sóng trên thị trường.

Rất nhiều doanh nghiệp BDS đã chuyển hướng sang việc thi công căn hộ giá rẻ với diện tích nhỏ. Thậm chí nhiều chủ dự án tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè,… đã biến hóa design chia nhỏ căn hộ để dễ chuyển nhượng hàng. Nhiều chủ đầu tư tích cực trong việc đẩy nhanh tiến độ chung cư để thu hút người mua.

Phân khúc căn hộ tại phân khúc Hà Nội

Thống kê của CafeLand tại thị trường BĐS Hà Nội cho thấy năm 2013 có 8,848 căn hộ được chào bán, tăng 78% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có hơn 70% nhà chung cư được chào bán trong 6 tháng cuối năm. Ước tính tổng nguồn cung chung cư tính đến hết năm 2013 lên tới 15.500 căn, tăng hơn 5% so so với cùng kỳ năm 2012.

Giá nhà chung cư thứ cấp tiếp thô tục giảm trên tất cả các quận/huyện. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm -7% theo quý. Các quận có mức ưu đãi thấp hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm -6% ở mỗi quận so với Q3/2013.

Tuy nhiên, theo bộ chỉ số giá BDS của Bộ Xây dựng chỉ số giá loại căn hộ căn hộ trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.Với loại chung cư nhà chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể, căn hộ bình dân tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% kể từ quý II/2013.

Còn phân khúc nhà chung cư sang trọng giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cùng đứng ở mức 85%, giá chung cư đẳng cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong trẻo 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.

Tại phân khúc Hà Nội xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên dự án để nâng cao nhận diện thương hiệu cho khách hàng mua ban nha dat ha noi gia re. Điển hình là Vingroup với việc thành lập uy tín Vinhomes, Nam Cường lập uy tín The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.

Đáng chú ý, trong năm 2013 trên thị trường BDS Hà Nội xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp đám xá hầu hết lí do là do chủ đầu tư chậm giao kèo nhà chung cư và những bất đồng giữa người tham quan nhà mặt phố và CĐT đề án trong việc tính diện tích nhà chung cư như tại đề án Dương Nội của Nam Cường, Đại Thanh của Công ty tư nhân số 1 Lai Châu, Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai, Splendora của Liên doanh An Khánh JVC;…

Xem báo cáo đầy đủ tại đây.

Phòng Phân tích CafeLand